利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情及加息阻礙新盤銷情，並打擊去年動工意欲，料今年通關復常下，動工進度亦可望相應加速。根據屋宇署今日發表最新數據，2022年12月份只有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)，涉及單位114伙，較十一月份的187伙回落39%。至於，2022年全年累積動工量亦只有8361伙，較2021年的18859伙急挫55.7%，為近八年來次少的一年。

　數據顯示，12月份有1個私宅項目動工，涉及單位114伙，項目為渣甸山大坑道135號，為港島區去年第四季內唯一一個動工的私宅；而九龍區及新界區均未有項目於十二月份開展上蓋建築工序；總結去年第四季全港合共只有353伙動工，反映季內動工進度極為緩慢。

　連同上述項目，2022年全港共有24個私宅項目動工，涉及單位總數8361伙。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及11個項目合共4312伙，單位佔整體比例約51.6%；新界區有7個私宅項目動工，單位數量3763伙，佔整體比率約45%；港島區則有6個項目、合共286個單位動工，佔整體比例約3.4%。

　陳海潮指出，去年下半年市況不就，加息下新盤銷情緩慢，發展商貨尾量高，窒礙動工的積極性，因此去年積聚不少早前已獲屋宇署批准動工，並可隨時施工的大型項目，相信2023年動工量在市況好轉下，也會一同反彈，初步預計全年可增逾50%，上試1.3萬伙水平。