近日，深鐵集團TOD項目建設開足馬力，深鐵懿府傳來全面售罄的市場佳績，奮力以高質量的TOD項目勾勒出「軌道+」高質量發展新圖景。深鐵集團相關負責人表示，今年，深鐵集團仍將積極推動「軌道+物業」模式與城市深度融合，着力將「軌道+TOD綜合開發」模式駛入高質量的快車道，打造軌道上的大灣區，助力行業平穩健康發展的同時為經濟高質量發展貢獻「深鐵」力量。

　跑出TOD綜合開發「加速度」

　為市民創造高品質生活

　日前，在深圳市政府工作報告中，發展實體經濟、擴大內需、改革開放、粵港澳大灣區建設等成為深圳2023年高質量發展關鍵詞。深鐵集團為TOD項目建設全力加速的同時，不斷打造高質量的TOD產品屢獲市場佳績和社會的高度認可。其中，位於福田安托山片區的深鐵懿府項目一經推出就備受市民期待，截至目前，深鐵懿府已全面售罄，為激發市場活力註入「強心針」。

　優異的市場成績，離不開深鐵集團始終堅持「軌道+物業」模式，以項目高水平開發建設持續賦能產業升級及城市品質升級。作為深鐵集團打造的TOD高端人居住宅代表作，深鐵懿府不僅配建了兩所幼兒園、一所學校、公交場站、老年人日間照料中心等公共配建，還坐擁安托山自然藝術公園等優質的人文自然資源，充分發揮「軌道+TOD綜合開發」優勢，為片區居民創造高品質的生活。

　此外，深鐵集團其他在售TOD項目如深鐵瓏境、深鐵璟城等開年後也備受關注，市場成交喜報不斷。深鐵集團還計劃今年年內實現深鐵熙府、深鐵瑞城二期、深鐵璟城二期、深鐵瓏境二期、龍華超核等住宅產品以及前海時代項目等商辦產品入市。同樣備受關注的深鐵熙府項目位於南山赤灣片區，與地鐵12號線左炮台東站無縫銜接，規劃含2080套可售型人才房將迎來入市，符合條件的深圳人才即可申請坐擁學校、幼兒園、文體公園等高品質社區。

　據了解，深鐵集團於去年獲取地塊中的深鐵石井田頭項目以及深鐵銘著坊、深鐵睿著廣場等「著」系列項目也正全力加速建設。未來，深鐵集團仍將打造更多TOD標桿人居社區，持續以高品質的服務、高質量的產品為市民構築高質量的「軌道上的都市圈」。

　書寫「軌道+」高質量新篇章

　持續探索「軌道+物業」模式

　近年來，深鐵集團始終堅持以市場化、法治化方式參與軌道沿線綜合開發，經過對軌道站點周邊土地和上蓋物業資源的充分利用，使其開發和經營收益反哺軌道交通建設和運營，形成「自我造血」機制，實現軌道交通全生命周期成本可預期、財務可承受、經營可持續，也為全國城軌交通可持續發展的長效機制提供先行示範。

　在近日全國城市軌道交通協會資源經營專業委員會發布的《中國城軌TOD指數報告(2022)》中顯示，深圳以交通、發展、物業、幸福四大維度獲得TOD指數全國第一，是深鐵集團為城市高質量發展交出的「軌道+」答卷，也是在推動片區協調發展、優化城市格局等方面的生動實踐，進而帶動整體經濟提速，引領行業健康平穩發展的同時為經濟高質量發展註入強勁動能。

　深鐵集團相關負責人表示，為大力提振市場信心、全力支持實體經濟高質量發展，深鐵集團今年仍將堅持深化「軌道+物業」模式，推進以樞紐開發統籌城市空間，實現「樞紐+區域+產業」站城一體化開發，將交通樞紐與城市更新、片區統籌、產業布局、居住功能、衣食住行、娛樂消費等功能交融，進一步提升整體片區價值，為深圳高品質打造宜居城市、高水平打造樞紐城市等整體建設貢獻「軌道+」力量。

　下一步，深鐵集團將着力於用TOD開發理念充分挖潛軌道站點資源，激活地下商業活力。同時，在實現可持續發展上繼續走深走實，推動經營業態多元化發展，持續以組局者的身份，廣泛與各市場主體開展合作，搭建協同合作交流平台，進一步推動行業健康平穩發展，以輸出「軌道+」深圳樣本為着力點描繪出「軌道+」新藍圖。可以預見，深鐵集團將持續加快「軌道+」高質量步伐，釋放「軌道+物業」的優勢能量，以更高品質的TOD產品為市民創造高品質生活，為深圳全面推動高質量發展貢獻「深鐵」力量。(記者 姚誌東)

　頂圖：西麗樞紐項目概念方案效果圖