作者：香港專業地產商會會長、香港福建社團聯會副主席 蔡志忠

    旺角洗衣街大型商業地皮招標售出47.29億元，以可建樓面152萬平方呎計算，呎價僅約3103元，較市場預期的底價更低。雖然項目需要額外興建社區會堂設施，以及公共交通交匯點等配套，但仍然屬於超筍價格。政府發言人表示，賣地項目估價由地政總署的專業測量師負責，以標書內所容許的發展及要求為基礎，批出的售價已是最高的出標價。大家不禁要問，此價格能反映目前的市場狀況嗎？

    筆者擔心此價格會成為日後的指標，影響發展商對其他項目的出價。雖然目前住宅市道有復蘇跡象，新盤銷情理想，但是寫字樓板塊仍然十分疲弱，就如近期九龍灣有整幢甲級寫字樓，由銀主以超低的呎價約6100元售出；金鐘甲廈海富中心一個高層小單位，售出的價格只是每呎19000元左右，重回很多年前的價格。不要以為大銀碼才便宜，也別錯覺東九龍才是重災區，整個香港商廈的空置率高達12%左右，面臨二十年來最嚴峻的局面，這就是殘酷的現實。

    香港有條件引進龍頭企業

    香港已經進入由治及興的階段，內部局勢趨於穩定，然而地緣政治相對緊張，寫字樓巿道的興衰，關乎人才和企業的發展狀況。香港擁有獨特的地位和優勢，在國家安全的大前提下，專心發展經濟，搞好民生是重中之重。因此，筆者認為香港既有全球較低的稅制，北部都會區又能夠提供廉價土地，加上一些指定企業的補助措施等等，本港絕對有條件吸引國際龍頭公司和內地科網巨擘進駐，假如能率先引進兩三家大型中外龍頭企業進來，一切自然水到渠成，無論人才或資金，甚至衆多配套公司將蜂湧跟隨而來，香港的經濟立即升溫，商廈市道便可馬上回穩。

    以上是筆者一廂情願的想法，認不認同沒關係，反正出發點都是為香港好為國家好。至於港府的政策方向，從財政預算案中可見一斑，重啟投資移民計劃長遠有利香港發展，可彌補流失的部分人才和資金；寛減中小型物業的買樓印花稅，惠及本地首次置業者，對細價樓有支持。這些都是好的措施，應該給予支持。

    財政預算案還有一些派糖措施，對於施政形象固然有所提升，但還是期望有關當局，在其他產業未有貢獻時，繼續着重賣地和地產方面的稅收，讓政府庫房財政穩定，做到量入為出。更真心希望在創科產業、吸引人才和企業方面有突破性的進展，既要到處努力遊說，講好香港故事，也期盼能早日見到實質成果。（資料圖）