香港專業地產商會會長、香港福建社團聯會副主席 蔡志忠

　全國兩會圓滿閉幕，新一屆領導班子已經順利誕生。國家主席習近平在閉幕會上重申，中央政府全力貫徹和推進「一國兩制」，支持港澳更好融入國家發展大局。而新任總理李強也在記者會上表示，過去幾年港澳面對的困難是暫時的，相信有國家作為堅強後盾，香港和澳門的國際地位只會加強，不會削弱。

　隨着中國經濟逐漸復常，對外開放水平進一步提升，香港也迎來通關復常的好日子。正如李強總理所形容，香港一定能夠重拾往日光輝，我們的明天會更加美好。說得非常好，兔年開了好局，酒店旅遊零售飲食各個行業開始復蘇，樓市交投也轉趨活躍。

　港府為了照顧首置者的置業願望，宣布樓價在1008萬元以下的物業獲得寬減買樓印花稅。雖然所減的金額只是幾萬元，但對於需要九成按揭貸款的市民來說，多幾萬元可以補貼裝修或購買家具等，也算有幫助。更重要的是向巿場發出一個重要信息，堅持不減辣的港府，對首次置業者特別關心，措施正是要鼓勵他們上車置業。

　大家不要小看這個市場，首置者買細價樓，細價樓業主可以換中價樓，而中價樓業主又可以購買大價樓，甚至晉級豪宅，以此類推，這就是坊間形容的置業階梯。從理論上看，這種推動力可以帶動整體樓市向上，但是減稅措施只惠及小型物業，因此只有小型單位的成交量大增；而中大型單位的交投只是略為好轉，並沒有想像中旺場，價格也沒有明顯上升，這就符合了港府的施政目標，既想幫助市民上車，又不想樓價持續上升。

　雙倍印花稅引起家庭糾紛

　地產是香港經濟三大支柱之一，以往不少香港人靠勤奮工作，不斷努力從小單位換進大單位，甚至豪宅；另一方面，也通過努力儲蓄，買了第二層樓、第三層樓，累積了不少財富。自從樓市辣招推出之後，香港再也沒有勤奮買樓的故事，取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD)，鋌而走險借助人頭買樓的故事。而事隔多年，問題開始陸續出現，當這些「隱形業主」想將物業物歸原主時，便產生不少家庭糾紛，嚴重的甚至引起命案等。

　樓市辣招經常讓港府施政處於矛盾狀態，辣招已經實施十幾年，理應順應民意重新檢討。比如港府一方面希望賣地價格理想，另一方面又怕總是流標，愈是怕影響庫房收入，土地愈是賣得低，於是近期的土地拍賣均錄得低價成交；又比如不惜提供政策優惠，鼓勵首置者入市買樓，結果幾年來首置者成功買樓的個案增加，但負資產的個案卻變得增多。

　不過，大家也不要太灰心，2023年疫情結束重啟經濟，從兩會聲音看香港發展，香港國際金融地位愈加明顯。金融繁榮帶動經濟發展，也帶動樓市向好，港府這次減稅幫助首置者買樓，這個範疇的房子值得追捧，去年樓價跌了15.5%算是比較多，要完全追回此跌幅不容易，但是這個細價樓巿場，今年還是比較看好。