蔡志忠-香港專業地產商會會長、香港山西政協常委及召集人、香港福建社團聯會副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長

　港府近日大力推動「完善地區治理建議」方案，日後區議會將作為區域組織，回歸《基本法》所規定「非政權性的區域諮詢組織」的定位和功能，貫徹特區政府行政主導原則，這正是回歸初心，為民謀福的重大舉措。也提醒大家，2019年反中亂港者騎劫、癱瘓區議會，肆意干擾特區政府施政的亂象絕不能重演。

　經歷暴亂和疫情的摧殘，香港必須重新振作起來，政治需要回歸初心，經濟務必認真搞好，樓市措施也應該重回原點。踏入今年第二季，新盤供應源源不絕，樓市承接力開始轉弱，最新中原城市領先指數（CCL）按周下跌約1.3%，並已連跌3周，累積跌幅近2%。按照如此走勢，今年住宅後市並非想像中樂觀，假如部分地產商繼續採取減價促銷方式賣樓，首季的5%樓價升幅很快會被打回原形。

　國際貨幣基金組織（IMF）近日向港府建言，指樓市如進一步調整，可能對經濟構成風險，按揭貸款利率上升，或會帶來更沉重的償債負擔及負財富效應，遏抑私人消費。若來自非永久性居民及炒賣需求的系統性風險減退，當局可分階段取消買家印花稅及雙倍住宅印花稅。

　除了IMF之外，外界也不斷提出減辣要求，樓市表面看似興旺，其實暗藏玄機。地產界覺得市況嚴峻，港府卻認為沒有危機，堅信在不停「派錢」的效應下，香港經濟會很快復蘇，港府多次回應都很簡單：「我們衡量過市況，認為沒有減辣的需要。」對於樓市政策，在這個方面，港府與業界確實存在很大分歧。

　究竟問題在哪裏？筆者估計港府不肯減辣的理由有三個方面。首先是樓價雖然下跌一成半，但仍然處於偏高水平；其次是如果減辣後樓價上升，誰來承擔責任？最後是官員的位置雖然經常調動，但他們都是寧願少做少錯。就是因為這些原因，本來屬於調控樓市的短期措施變成了長期政策。

　如何實現美好願景？

　客觀來說，港府的憂慮不無道理，為官之道也可以理解。只是為何我們不能從另外一個角度看事情？比如：撤銷額外印花稅（SSD)是增加放盤量，樓價不會因為供應增加而上揚，卻可以讓急需賣樓者套現解困；再撤銷買家印花稅(BSD)引進資金、企業，最重要目的是吸納人才；最後撤銷雙倍印花稅(DSD)鼓勵市民努力儲蓄，投資股票債券之外，多一個投資物業的選擇。

　作為國際都市的香港，一個外向型的經濟體，就是要吸引更多的外來客進來購物和消費，無論是商店還是餐廳，既然打開門口做生意，就不怕人家來買貴商店的衣服或吃貴飯店的食物。樓市也一樣，不僅是居住用途也是投資工具，更是香港經濟重要支柱，一個正常交易量的市場，不但能夠滿足市民的住屋需要，同時也帶動龐大的就業市場向好，自然也會為政府庫房貢獻更多賣地收入和地產稅收。

　不要擔心樓市因為正常的成交量而上升，成交量增加有利於經濟，但並不會刺激樓價上揚，因為香港有排山倒海的房屋供應，而且供樓利率仍然高企。港府數據顯示，未來三至四年有10.7萬伙單位供應，有北部都會區能容納90萬伙單位的土地，還有1700公頃填海造地的「明日大嶼」等等，就像「明日大嶼」項目為何引起較大爭議，就是市場擔心供過於求，今天誰還在說樓市供不應求？因此，不但要撤銷樓市辣招，還應該放鬆工商按揭銀根，讓市場恢復正常，到時金融蓬勃、人才薈萃、創科興旺，這個美好願景並非不可能實現。