在香港，距離將軍澳電視城僅十多分鐘車程的西貢區向來是影視業「樓王」「樓后」們鍾情的地方。選擇落戶西貢的城中藝人有林青霞、汪明荃、梁朝偉、劉心悠、王浩信、關智斌、周柏豪、港姐張寶兒及其丈夫袁偉豪，等等。近日，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄以及美聯物業住宅部行政總裁布少明接受香港商報記者訪問時披露了一些明星置業的細節，想與明星做鄰居的朋友可以睇下這篇觀察報道。

    布少明

    廖振雄

    明星藝人緣何鍾情西貢區

    為何明星藝人鍾情西貢區？美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋說，因西貢距離將軍澳工業區較近，明星往返TVB電視城工作比較方便。他和世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄一致認為，明星尋樓最看重「私隱度」。

    布少明更具體解釋指，明星注重「私家路」功能，過去本港有出現過個案，村裏「路霸」霸住進入住處的路，給明星們出入造成不便。

    至於環境，廖振雄指，相對於普通購房者，明星購房會更注重環境安靜。具體來說，明星物業「很少望樓」，「望山就望山」。而且，西貢區內物業大多空間感都「高D」。

    西貢傲瀧為區內半新盤。資料圖

    大多明星鍾意「先租後買」

    至於明星入市步伐，廖振雄解畫說，他們多半會先在西貢區租樓，然後再買番樓。「明星買入和賣出的心態同一般市民差不多，他們也會看很多項目，然後再做決定。」

    布少明則表示，明星買入物業，對於價錢的敏感度相對沒有普通百姓高。「明星買樓都有部分需要供樓，但佔比不算高。 」

    至於沽貨，廖振雄舉了藝人宣萱的例子。據介紹，明星買貨大多是自用，區內較少短炒個案，大多客群購入物業用作長線投資。比如宣萱今年7月售出西貢豪宅，持貨11年，帳面賺630萬元。宣萱的上市物業位於西貢清水灣道金苑G屋，實用面積1688平方呎，附有約646平方呎的花園、784平方呎的天台以及車位，最終以2300萬元成交，每平方呎價格13626元。宣萱2011年購入此單位時總價為1670萬元。

宣萱。資料圖

    西貢清水灣道金苑G屋。資料圖

    作為「明星聚居區」，西貢也曾是老一輩明星的所愛。汪明荃早在1987年購入銀線灣彩濤別墅獨立屋，買入價僅293萬元；曾志偉曾於1988年購入該盤單位，並於前些年傳出以1億元放售。參考後者，汪明荃所持此處物業如今升值不低於30倍。

    「明星聚居區」西貢名副其實

    在西貢置業的明星還包括從台灣赴港發展十餘年的藝人劉心悠。前年，她曾以低市價5%的2250萬元，購入清水灣道澳貝村全幢村屋。

    西貢二手豪宅市場最近比較冷。近日傳出多宗別墅蝕讓個案，即使是區內明星出貨，似乎賺幅也較有限。據本港媒體報道，樂隊Dear Jane主音黃天翱早前以2235萬元購入傲瀧3房1套連車位戶，後沽此屋出價1828萬元，蝕讓約407萬元，蝕讓幅度逾18%。對此，黃天翱太太、女藝人楊洛婷表示，疫情3年一直在此單位居住，感覺如度假一般，形容「就當買咗個開心、買咗個回憶」。

    樂隊Dear Jane主音黃天翱與太太、女藝人楊洛婷。圖源：楊洛婷IG

傲瀧

    炒西貢獨立屋？要等得！

    那麼，非影視行業背景的人要在西貢區投資樓市，須具備怎樣的心理質素？

    布少明建議，西貢區獨棟物業有時會出現出價高的買家，但「要撞」「要等」。另外，區內樓市成交分布頗為零散，並不具有指標性意義。

    廖振雄亦表示，西貢樓市成交一貫低迷。今年有撤辣、減息等諸多利好因素，成交量較去年有所好轉。如匡湖居今年有7宗成交，按年增五成；銀線灣錄5宗成交，已屬按年倍增水平，其他屋苑按年亦增加了兩三成。而西貢區內豪宅、村屋的價格，今年以來還在持續回落，最多已回落一成。當然，想要和明星做鄰居的朋友，此時倒可以把握機遇，關注西貢豪宅，隨時準備出擊。

    傲瀧淪蝕讓之城 銀主盤爆蝕三成

    在近期跌市中，西貢豪宅業主非影視業背景者蝕讓幅度更大，個別二手豪宅蝕讓最多達至三成，其中半新盤傲瀧錄銀主盤更勁蝕近千萬元。

    廖振雄表示，新近錄得清水灣傲瀧成交，單位為15座低層B室，實用面積1837平方呎，4房（2套）2廳間隔，望山景，以2250萬元成交，實用面積呎價12248元。 他指，單位原業主於2018年11月以3232萬元購入上址，現時單位由銀主售出，以當年購入價計，帳面勁蝕982萬元，單位期內跌價30%。布少明則透露，業主並非影視業相關人士。

    西貢白沙灣御花園。美聯官網圖片

    廖振雄又說，新近錄得白沙灣御花園成交，單位為雙號屋排屋別墅，建築面積2003平方呎，實用面積1234平方呎，望內園景，以1198萬元成交，實用面積呎價9708元。 他指，單位原業主早在2006年11月以1332萬元購入上址，持貨18年，帳面蝕134萬元，單位期內跌價10%。

    廖振雄早在今年6月中曾披露，傲瀧出現過跌幅24%的成交個案。當時成交單位為傲瀧16座中層B室，實用面積1715平方呎，四房兩套兩廳間隔，望山景，原叫價2600萬元，劈價282萬元，減幅達10.8%，以2318萬元成交，實用面積呎價13516元。據悉，原業主2018年6月以3051萬元購入，持貨6年後沽售，帳面蝕733萬元。（記者 鄭珊珊）