蔡志忠 亞洲地產創辦人、山西省政協常委

　地產界人士發表評論文章，如果預測樓市向好，通常會惹來批評，認為是關乎自身利益所在；然而倘若有刻意唱淡樓市的文章，甚至惡意抨擊香港經濟，會得到不少網民支持。很明顯，部分港人仇富的心態依然嚴重。例如有文章高唱樓市大跌五成，將出現10幾萬個負資產，更為誇張地大肆宣揚逾三成投資者破產等言論。此等嘩眾取寵的文章，並非只是評論樓價升或跌這麽簡單，是對地產界充滿敵意。

　對於一些移民他國還沒有找到工作的港人，以及在香港賣了樓又未能重新上車的原業主，他們渴望樓價大跌，筆者是理解並寄予同情的；但如果純粹是希望樓市大跌讓一眾業主破產收場，這種損人不利己的心態，筆者就不敢苟同。樓市和股市是經濟重要部分，一個穩定的市場才能使本港經濟健康發展。君不見中央政府全力支持內地經濟，推出「適度寬鬆貨幣政策」，史無前例大發10萬億元國債，目的就是要拯救地方債務，刺激內部消費，更重要的是要穩住樓市股市。如今一線城市樓市開始復蘇，樓價也開始回穩，內地民眾為什麼沒有出來反對？因為救市是在支持經濟，大家都知道應以大局為重，這一點，香港網友要好好學習。

　回說香港樓市和股市，從去年的各項成交數據顯示，中資、外資和一些教育機構似乎比港資更有信心。比如今年9月底10月初，股市曾經有幾天出現破紀錄的3000億元至6000億元成交，原來竟是外資投行機構在大手買入；樓市也有不少大額成交，如中資華潤隆地、集友銀行分別以20億元、12.98億元買進商場、商廈；外資星展銀行以逾13億元買進中環甲級寫字樓；還有包括宏利金融亞洲主席、滙豐投資管理環球行政總裁、星展香港行政總裁、摩通私人銀行亞洲董事總經理等，這些「老外」個人都豪擲數千萬元在港置業；更有多家非工商界教育機構紛紛斥資數十億元購買商業物業，並積極籌備入市。

　港府須正視千億財赤

　反觀另一邊擁有主場之利的本地財團，似乎仍然信心不足，大家均處於觀望狀態。今年港府的賣地收入只有17.42億元，創5年新低，加上私人項目的補地價金額65.7億元，全年合共只有83.12億元，與往年千億元賣地收入相比，今年大相徑庭。為什麼扎根香港長期錄得盈利的本地實力財團會按兵不動？外界歸咎於他們不投地是不愛國愛港的表現，然而這些本地財團並沒有轉移資產，他們仍然擺放最重大的資產在香港，長期將香港作為企業總部，視香港為自己的家，顯然他們仍然在等待時機的來臨。

　我們必須正視這個問題，為何中資外資比港資更有信心？當然，要令市場活耀起來，本土財團的取態至關重要。就如不肯投地，相信本地財團的謹慎作風，是有感樓市前景不明朗，從買地、規劃、建築到封頂完工取得入伙紙，整個投資過程需要好幾年時間，各項投入成本昂貴。今天賣樓價格明顯下跌，項目隨時虧損離場，當開發商必賺錢的神話已破滅，起碼短期內難以改變這種現狀。在商言商，上市財團也需要向股民交代，試問地產商又怎會還熱衷於買地蓋房子呢？

　港府今年的財政赤字高達千億元，若不計入將發債視為收入的約900億元債券收益，恐怕赤字要近2千億元，數字相當誇張。為什麼會出現這種惡劣狀況？執政者尤其是財金官員，需要認真檢視，應該學習內地政府的救市決心，摒棄過去對樓市的強硬遏制態勢。既然我們計劃大規模引進優秀人才，就必須確保有足夠的企業和發展平台供這些人才施展才華。那麼，如何營造一個良好的營商環境便顯得尤為重要。為此，政府部門在施政過程中應秉持創新和包容的態度，為人才創造更多發展機遇。也就是說，今天的地產市場仍然是經濟重要一環，必須想辦法振興樓市，推出更多惠及工商界的樓市措施。港府需要增加賣地收入和地產稅收等，但也要讓投地的財團和買樓的人有一點點盈利，創造雙贏局面，股市當然也一樣，這才是真正良好的管治之道。