據仲量聯行最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，本港在經濟及樓市存在不明朗的因素下，較有銷售保證的甲類小型住宅單位（實用面積約431平方呎或以下）於十年間急增，去年已佔私人住宅落成量約44.5%，今年將進一步增加。

　仲量聯行研究部資料顯示，過去十年，甲類小型住宅單位的落成量，由2014年的2160伙，佔當年私人住宅總落成量13.7%，飆升至2024年的10794伙，佔總落成量約44.5%，而截至2025年3月，甲類小型住宅單位成交佔住宅買賣比例急升至61.2%，較2024年的49.3%顯著擴張。由於甲類小型住宅單位供應急增，所佔比例將於今明兩年進一步增加，展望2025年及2026年預計將分別有11065伙（佔總落成量53%）及11553伙（約57.5%）甲類住宅落成。

　樓市踏入下行周期前，內地及本地各類型發展商均積極吸納地皮，形成百家爭鳴的情況。然而，過去三年樓價下滑，普遍發展商投地意欲不大。大型發展商則尚有不少土地儲備，造就2025-2026年間，60%的新盤單位來自新鴻基地產(0016)、長江實業(0113)及恒基兆業地產(00012)三大發展商，較2023-2024年不足40%的比例顯著提升。

　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：「現時新盤貨尾仍不乏其他發展商所發展的新盤項目，待貨尾逐步消化後，主要供應量來自三大發展商的形勢將更明顯，中期而言，將有助發展商調節推盤節奏，令主要住宅發展區的新盤競爭減弱，減低爆發價格戰的機會。由於樓市前景仍然未明，預期發展商對吸納地皮仍會較審慎，大型發展商土地儲備較充裕，相信新盤落成量主要來自大型發展商的情況未來數年將會持續。」(記者 韓商)