港元同業拆息(HIBOR)持續走低，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天(5月20日)1個月銀行同業拆息再跌至0.96%，以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息大降至2.26%，創2022年7月後新低水平。以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5%計，按息減幅已達1.24厘，每月供款減少約3341元，減幅達14.9%。

　拆息下跌除了置業人士的供樓負擔得以減輕，由於現時租金回報回升，以七成按揭及平均租金水平計，供平過租情況更為明顯，平均供平過租幅度已擴闊至8%，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，預期將推動轉租為買及買樓收租的需求增加，對樓市及樓價回穩帶來支持。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明援引3月份金管局住宅按揭統計數據指，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。曹德明指，現時HIBOR處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠，其優勢已即時反映出來。即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。(記者 蘇尚)