經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計，如美國於下半年減息，料本港銀行會跟隨下調最優惠利率(P)，P或有機會於年底前降至加息周期前的水平。

　最新美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間，而利率點陣圖顯示，今年年底前有機會減息0.5厘。但局方下調今年經濟增長預測至1.4%，失業率估計升至4.5%，通脹預測亦有所上調，年底個人消費開支(PEC)物價指數估計升至3%，核心PEC物價指數估計升至3.1%。

　聯儲局主席鮑威爾表示，開始看到關稅對通脹的影響，預期未來數月通脹會將見明顯。而關稅影響的規模、程度以及持續時間均是高度不確定，亦無法判斷關稅對通脹的衝擊是否只屬一次性。

　曹德明表示，最新５月份美國消費者物價指數（CPI）報2.4%，稍高於4月份的2.3%，失業率則持平報4.2%，因此美聯儲今次按兵不動合乎市場預期。雖然利率點陣圖顯示年底前有2次減息機會，不過關稅對通脹的影響具滯後性，並將於下半年開始浮現，料美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，預期下半年將會進行年內首次減息。

　另一方面，滙豐銀行宣布最優惠利率維持不變，保留在目前5.25%的水平。曹德明表示，本港銀行於去年3度下調最優惠利率，幅度及速度均高於市場預期，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，未有調整最優惠利率。

　曹德明續指，雖然美國仍未減息，使香港銀行未有調整最優惠利率。不過，近期新股市場氣氛熾熱，熱錢持續湧入本港，巿場對港元需求顯著增加，一個月HIBOR(本港銀行同業拆息)亦大幅回落，今日(19日)一個月HIBOR報0.54厘，連續23個工作日維持1厘以下水平。即使香港銀行未有調整P，現時HIBOR已跌穿1厘，供樓業主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。

　供樓負擔減低對樓市正面

　以今日一個月HIBOR報0.54厘，以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日H按實際按息報1.84厘，較封頂息率3.5厘大幅減少1.66厘。假設500萬貸款額，年期30年，如以今日Ｈ按按息1.84厘計算，每月供款為18083元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22452元，每月供款可減少4369元或19.5%。

　曹德明表示，若果市場對港元需求持續，銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR短期內亦有機會下試0.5厘或以下水平。如美國於下半年減息，料本港銀行會根據自身商業策略，跟隨下調最優惠利率，最優惠利率有機會於年底前降至加息周期前的水平。

　拆息回落至低水平

　另外，中原按揭董事總經理王美鳳指出，5月初市場資金短時間湧入，推高銀行體系結餘，導致拆息下挫，與樓按相關的1個月拆息，由5月初之3.98%，急跌至5月26日0.569%月內新低，6月2日曾單日升0.3厘重上0.89%後，及後回落至今年新低0.52%(6月17日)，今日(19日)1個月拆息0.54%仍維持低位，較5月初跌幅達3.44厘。

　H按息由5月前為3.5% (封頂水平)跌至1.82% (6月17日)，6月至今H按息介乎1.82%至2.19%，H按息持續處低於封頂息率之下(以市場主要H按息H+1.3%計; 封頂息率P-1.75%; P:5.25%)。拆息下挫令供樓利息下跌，業主得以受惠。

　港美息差大吸引套息交易

　但王美鳳指出需留意，港元拆息下跌，令港美息差驟然拉闊至逾3.5厘之現象在過往罕見，過往當港美息差拉闊至1厘多以上已吸引套息活動，但基於美匯跌勢、減持美元資產活動增多，導致即使港美息差拉闊亦令套息活動較往常減慢，但由於美息已高於港息已超逾3.5厘大幅度差距，故仍會吸引市場出現套息活動，但套息規模料較以往少。(記者 韓商)