遠東發展(035)截至3月底止年度業績，轉盈為虧，錄得全年虧損12.75億元，每股虧損41.7仙，不派末期息；上一年度同期盈利2.26億元。遠東發展執行董事、主席兼行政總裁邱達昌形容，今次業績為20年來最差，主要因需要為香港地產項目減值，包括與新世界發展(017)合作的啟德項目柏蔚森，強調蝕本賣樓都要先還清柏蔚森項目的負債。

　邱達昌提到，與新世界發展合作的啟德項目柏蔚森，每平方呎成本約2.35萬元，但低層單位呎價約1.9萬元，中層單位約2.5萬元，目前已套現約40億元，公司與新世界發展已有協議，所收現金會優先償還銀行約48億元貸款。他形容，原本估計柏蔚森的銷售額可達到140億元，現在看這個趨勢是無可能，每呎平均賣到2.2萬至2.3萬算偷笑。不過，他指，可幸的是政府擬將項目對面地皮用以發展智慧綠色運輸，建築物高度有限，7樓以上海景有保障，冀未來開價可再提高。

　不過，邱達昌認為，香港樓市已見底，因樓市供應樽頸仍未解決，而利息開始下降，公司實際貸款利息較去年已有明顯下降。他又指，對香港樓市前景並不悲觀，並非沒有市場，只是短期樓價難見大反彈，強調對香港樓市長遠仍有信心。

　酒店方面，邱達昌指，目前要先暫停擴張，因集團希望優先降低負債，目標未來2至3年內將經調整淨資產負債比率由目前約65%降至50%左右。集團亦會在評估過得益後續出售非核心資產，包括停車場管理業務等。至於未有派末期息也因集團首要目標是減債。

　遠東發展執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠補充，集團在啟德的酒店去年開幕，雖然今年入住率稍有下降，但見到啟德體育園帶動周邊人流以及酒店房價，新加坡及馬來西亞的酒店表現都維持穩定。集團在日本大阪的新酒店已開幕，該項目以授權加盟形式經營，邱詠筠預期未來會繼續以此方式擴張。

　另外，邱達昌提到，看好北部都會區發展，集團已在屯門藍地站附近設立項目，涉及約1700個單位，目前已獲城規會批准，正與政府洽談地價事宜。他認為，政府批准將工廈或寫字樓改建為學生宿舍，有利辦公室市場，並認為香港有潛力可發展為國際教育中心，因在中美關係緊張、以及其他國家局勢不穩定下，令到很多身處外國的學者及學生選擇回流香港。(記者 林德芬)

　頂圖圖說：(左起)遠東發展高級投資總監劉富民、遠東發展地產總裁方文昌、遠東發展執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠、遠東發展執行董事、主席兼行政總裁丹斯里拿督邱達昌、遠東發展執行董事兼聯席董事總經理邱詠賢、遠東發展中國及香港發展總經理邱詠禧、遠東發展首席財務總監兼公司秘書張偉雄。