美聯物業今日(12日)公布上半年港樓市數據，樓價終止連續三年頹勢,年內迄今微升0.05%。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，樓價料將於第三季升2%，租金則將維持漲勢升約3%。若後續中美貿易局勢、租賃市場行情以及發展商推售安排持續向好，有望見全年租售價齊升。

　美聯物業分析師岑頌謙表示，美國減息壓力持續增加，市場對美聯儲降息期待持續攀升，年內或有機會減息三次。同時，本港拆息低企已為入市人士提供有力條件，屆時若本港銀行跟隨,將為資金入市提供更強信心。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港樓市增量與存量均見向好態勢。2025年次季新盤溢價錄得負8.3%，｢以價換量｣情況已持續三年。隨樓市需求逐漸增加，發展商推新幅度亦有增加。今年首7個月合共推出的全新項目共有27個，涉及單位數目為9,309夥，分別佔去年全年約57%及62%，尾貨量連跌6個月，錄得20239間，創自2023年8月至今新低，其中荔灣區､將軍澳成交量較大。

　劉嘉輝進一步指，未來3至4年熟地單位、建築中未售單位、現樓貨尾單位供應數字於第二季錄得約101,000夥，若｢入少出多｣態勢能夠維持，總量有望跌穿10萬夥水準。

　租賃市場方面，7月私宅平均呎租錄得38.55元，按月升0.65%,創歷史新高。全港10大屋苑呎租有6個超越2019年峰值水準，且升幅均超1成。多個港島及九龍區屋苑亦錄逾4厘的租金回報率。

　針對購房通效應，劉嘉輝表示，該政策對港樓市起到了較大的正面促進作用，可能會促使部分租客由租轉買，刺激市場。(實習記者 邱兆翔)

　圖說：從左到右分別為劉嘉輝、馬泰陽、岑頌謙