民建聯立法會議員陳學鋒、顏汶羽等人召開記者會。民建聯九龍東團隊於7月及8月舉行了7場居民大會，並同步展開問卷調查，訪問區內所有公共屋邨約15萬戶公屋居民，期望透過具體數據了解九龍東各屋邨居民對政府重推「租置計劃」的意見與看法。九成七受訪九龍東居民表示若計劃重推有意購買，民建聯更倡議「租置計劃2.0」方案，希望做到以居民為本，平衡各方訴求。

本次調查於8月期間在九龍東所有公共屋邨展開，共收回7046份有效問卷。調查重點探討居民對「租置計劃2.0」倡議的意向，包括：居民購買現居單位的意願、期望獲得的市價折扣幅度、對房委會保留公共空間管理權的看法、公屋出售後的理想管理模式，以及影響購屋決定的關鍵因素等。 

調查結果顯示，九龍東公屋居民對房委會重新推出「租置計劃」反應熱烈，76%和21%的受訪者分別表示「一定會買」或「多數會買」現時租住的單位，僅約2%和1%的受訪者分別表示「多數不會買」或「一定不會買」。其中，藍田邨、寶達邨、秀茂坪南邨的購買意願最為強烈，一定購買現居單位的比率分別是90%，89%和89%。 在售價方面，居民普遍期望能以市價的15%至35%購入單位，反映他們對計劃的可負擔性與公平性有明確期望。

另外，有97%的受訪者同意房委會此次只出售公屋單位及大廈範圍，其他大廈以外的公共空間，如道路、公園、球場及商業設施則由房委會保留及管理。同時，有61%的受訪者希望出售後的公屋由房委會繼續管理，由房委會定管理費，業主按月交管理費。

民建聯的「租置2.0」建議，期望以居民為本，平衡各方需求，有以下內容：

一是根據市價及住戶收入水平調整可負擔價格。儘管原有租約提供價格折扣，但因樓齡、面積及地段等因素，部分單位定價仍超出居民負擔能力，令其卻步。新提議的「租置2.0」方案將參考公屋家庭平均收入，並以市值約20%至25%作為定價基準，確保住戶每月供款及住房支出不超過收入的25%。

根據此估算，多數單位售價預計將低於100萬，遠低於私人市場水準。此舉不僅能解決舊計劃中居民「有意願卻無能力」購買的困境，更有望顯著提升其購買意願。

二是明確劃分公用設施權責，減少管理糾紛。過去在部分公共屋邨，由於業權混雜，商場、休憩區等公共空間的清潔與維修責任界定不清，導致長期糾紛及社區環境質素下降。此外，屋邨範圍內的不少社區設施、山坡及行車道亦屬管理範疇，令不少居民憂慮需承擔沉重的維修責任，加劇對成為業主後潛在負擔的擔心。

「租置2.0」將範圍限制於樓宇主體及專屬設施（如泵房、電力設備），其他公共區域如車道、商場等維持由房委會集中管理，從而直接避免責任推諉及維修費分配不均等困擾。

三是設立維修儲備金，確保長遠保養。近年眾多租置屋邨樓齡已接近三十年，陸續被納入「強制驗樓計劃」，需進行全面驗樓及維修。由於公營房屋的管理費用遠低於私人住宅，不少租置屋邨已出現設施老化與損毀情況，維修開支龐大，亦更容易引發業主與法團之間的爭議。

「租置2.0」方案建議最終售價將包含一筆上限為10萬元（約等同一次大型維修開支）的儲備金。此外，由房委會設立「維修基金」，資金來源包括房委會注資、單位售價部分款項及管理費中的維修儲備，總額足以應付未來三次、每隔15年進行一次的大型維修工程。所有工程須由房委會統一負責招標、監管及驗收，確保資金充裕且運作公開透明。此舉不僅能消除居民認為「維修應由政府承擔」的顧慮，更能有效防範維修費用突增而無力負擔的風險。

四是設禁售期及二手市場限制，防止炒賣。「租置2.0」方案建議設頭五年的「禁止公開轉售期」，期間只允許原價售回房委會；其後在「第二市場」（包括「白居二」）放售的單位中設有售價上限（*房委會評估價值＝市值減補助額連利息），需補地價才能公開出售，避免單位被用作炒賣。這可讓資源優先惠及長期輪候、急需置業的基層公屋家庭。

五是房署繼續統一管理，管理模式靈活。在「租置計劃」下，多個屋邨於成立業主立案法團後，因缺乏管理經驗與資源，導致管理失效，令高空擲物、「曱甴屋」、鼠患、隨地便溺及噪音滋擾等問題加劇，情況甚至較租置前更為嚴重，嚴重影響社區環境與居民生活質素。

此外，當出租與出售單位之間出現糾紛或維修問題，例如上下層漏水，往往涉及法團、住戶、房屋署及滲水辦等多個部門。由於權責界線不清，加上涉及的機構眾多，居民難以理清處理途徑，令問題的解決時間遠較房屋署單一管理時為長，增加居民的不滿與困擾。

「租置2.0」建議由房委會或房屋署擔任「公契管理人」繼續管理所有屋邨公共地方，業主僅需繳交管理費。同時，亦保留成立法團的選項，讓居民依據自身意願決定，滿足不同需求。

頂圖：民建聯立法會議員陳學鋒（左四）、顏汶羽（左三）等人召開記者會。 民建聯供圖