香港一些駭人聽聞的命案，都是發生在住宅內，事發單位淪為凶宅，甚至連累樓價大跌。

　有業界人士指出，假如死者在單位內自然死亡，價格較市價低約一成至兩成，單位內曾出現自殺，有機會低市價兩成或以上，而較市價相差最多者，必定為曾出現謀殺案的單位，可達三成或以上，部分曾出現知名命案的單位，造價甚至可低市價五成，但由於買家多持有趨吉避凶的心議，該類「極凶」單位普遍難以脫手。

康怡「烹夫案」凶宅連累整座樓價

　市場消息指，鰂魚涌康怡花園D座中低層15室，實用面積524平方呎2房，日前以約600萬元沽出，呎價約11450元（港元，下同）。這次造價較滙豐估價623萬元低出約4%。

　值得一提的是，此次成交單位正是位處轟動全港的「烹夫案」凶宅所在的D座，故其成交價較一般單位低。

　鰂魚涌康怡花園「烹夫案」事發於1988年2月22日，是香港首宗無屍體兇殺案，兇手馬潔芝因懷疑丈夫傅棠有婚外情而將其殺害，用電鋸及鐵鋸斬開屍體殘肢，然後再將其煮熟，再分次拋棄；同時清洗單位血跡，以及用紅色墨水淹蓋睡床及地毯的血跡，並僱人將相關物品搬走。

　案件於1988年4月4日在中央裁判署審理，馬潔芝因被判定患幻想被害的精神分裂症逾20年，故被判誤殺罪名成立，判處無限期入住精神病院接受治療；至於其弟馬顯坤則向警方自首，承認及被判非法禁錮傅棠罪成，法官有見此乃特別案件，而輕判其入獄兩年、緩刑兩年，當庭獲釋。

　事發單位D座低層12室於案發後被列為「超級凶宅」，該單位至今仍無人問津，還牽連該座其他單位造價較市價低一成不等。

　代理消息指，單位曾於案發後兩年、即1990年8月，以116.1萬元易手予一間公司。其後單位雖一直放售，但一直無人問津。最新叫價為750萬元，較同類市價960萬元至1000萬元低逾兩成，呎價約12584元，據綜合代理及網上消息，單位曾數度租出，全屬外籍人士，前租客包括香港足球隊愉園前巴西外援湯美。

歷年奇案盤點

　香港有不少發生過奇案的單位都淪為凶宅，甚至影響至今。

　昇悅居女醫生單位內自縊殞命

　長沙灣昇悅居2023年曾發生自縊案，一名29歲女子於住所內用毛巾上吊尋短死亡，女死者為一名醫生，在葵芳區一間診所內工作，但備受抑鬱症困擾。事件發生後，其身在的單位有機會淪為凶宅，令物業身價大跌之餘，銀行也有機會拒絕向該單位，甚至同層其他單位承造按揭。

　將軍澳床底藏屍案 兇手竟涉「案中案」

　將軍澳公屋寶林邨於2019年時，曾爆出床底藏屍案，原來兇手更涉及另一宗持刀威脅及綁架事件，可謂「案中案」。寶林邨單位淪為凶宅後，房署曾於2020年特快公屋編配計劃再度推出單位，月租為1838元，而其後2年的特快公屋編配計劃，該單位已不再出現，相信已有人承租。

　御金‧國峯公務員襲妻再跳樓自盡

　油麻地新晉屋苑御金‧國峯，2017年9月曾發生一宗甚為矚目的雙屍奇案，一對公務員夫婦因感情生變，丈夫攜同陶瓷利刀襲擊妻子後，更將其扔下樓，再跳樓自殺，而兇案發生後，更令涉事兩層全部單位未獲銀行估價，其中一個凶宅更需大幅蝕讓易手。

　事發後，3個單位均淪為凶宅，更連累同層單位均不獲銀行估價，區內代理指，兩名死者伏屍的低層連平台單位，一直由同一組投資者持貨至今，並用作收租，並一直有租客居住，至於2人生前居住的28樓單位，則於去年8月以519.68萬元沽出，呎價約12992元，但業主需蝕逾239萬元，蝕幅高達三成。

　荃灣工廈DAN 6驚現石棺藏屍

　2016年3月時，荃灣新式工廈DAN 6一個中層D室單位曾發生石棺藏屍奇案。案發的中層D室單位於2019年以178萬元沽出，以其實用面積約344平方呎計，呎價約5174元，相比原業主於2015年以288萬元購入，蝕約110萬元離場。

　灣仔嘉薈軒雙屍命案轟動一時

　由嘉華及市建局共同發展的灣仔單幢服務式住宅嘉薈軒，入伙以來曾發生過3宗命案，最轟動的莫過於2014年發生的雙裸屍兇殺案。

　事發於當年11月初凌晨，時任美資銀行投資顧問的英籍兇手George Caton參加萬聖節派對後，帶同一名南亞裔女子回到嘉薈軒家中尋歡；其後該女子被綁，被該兇手以利刀割喉插頸，並伏屍客廳；之後兇手自行報警求助。

　另外，嘉薈軒還曾發生過2宗墜樓命案，短短4年間，該屋苑就發生3宗命案。受兇案拖累，部分銀行拒絕為同層單位作估價，嘉薈軒樓價也因此受影響，呎價較同區其他屋苑低約10%，而不少同屋苑放盤單位均會特別在介紹中點明「非凶宅」以明正身。

　淘大花園無屍命案

　2011年10月，牛頭角淘大花園E座發生香港首宗「無屍、無法證、無招認」而入罪的謀殺案。

　據悉，該凶宅單位於2014年以逾350萬元沽出，貼近當時市價，估計新買家對單位歷史不知情，同區地產代理指出，單位現由一名投資者持有，同時以450萬元放售及以月租1.2萬元放租，較同類市價分別低約25%及14.3%。

　援交少女碎屍案 劏房淪為超級凶宅

　案發於2008年4月的少女王嘉梅碎屍案屬當時最轟動的兇案之一，懷疑從事援交工作的王嘉梅遭人殺死，慘遭碎屍，部分四肢骨頭混入街市肉檔，令人譁然，更被改編成電影《踏血尋梅》。

　案發王嘉梅遭肢解的石硤尾舊樓劏房單位，淪為超級凶宅，相隔幾年後以低市價一半水平易手。即使在2020年單位再次轉手，售價305萬元，相較同年成交的另一個中層單位大約有三成折讓。

　牛頭角灶底藏屍案凶宅重建為東九龍文化中心

　牛頭角下邨的灶底藏屍案屬於其中一宗有名的血案，兇案起因更與黑市公屋轉讓有關，案中兇手後來被判終身監禁，最終在考慮假釋期間，竟然吊頸自殺。至於兇案事發單位亦不時出現怪事，直至2011年拆卸重建成為東九龍文化中心。

　天水圍滅門慘案 凶宅空置長達10年

　發生於2004年的天水圍天恆邨滅門慘案，也是電影《天水圍的夜與霧》的原型。案中兇手親手將其妻子及一對孖女殺害，其後利用刀自斬小腹，以訛稱妻子才是兇手。而真兇入院12天後，最後傷重不治，及後被揭發為滅門慘案。而事發現場最後變成超級凶宅，一度空置長達10年方再租出。

　Hello Kitty藏屍案單位重建成酒店

　發生於1999年的Hello Kitty藏屍案當時亦轟動全港，當年曾為不少Hello Kitty迷埋下陰影。案發的唐樓單位於2016年重建成現時的瑞生嘉威酒店，而兇案位置則為餐廳。網上資料顯示，酒店價格平均約500至1500元不等。

　德福五屍命案凶宅低價放售無人問津

　發生於1998年、轟動一時的九龍灣德福花園「五屍命案」，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位布置成自殺假象，並掠去130萬元。

　案發單位是C座的中層單號室，望內園景，實用面積約556呎，該單位出租多年後放售，但未成功轉手，目前單位連租約放售，叫價約498萬元，低市價約30%。

　由於該宗案件影響深遠，不單止事發單位不獲銀行批出按揭，連帶同座以及同層單位、估值亦較市價低10%至20%。

　荃灣中心六屍命案單位半價折讓

　荃灣中心多年前曾發生過一宗六屍凶命案，令單位樓價較市價一半折讓。

　該宗慘案發生在1996年，根據報道指，事件涉及陳姓男戶主在屋內「自製毒氣室」開石油氣自殺，造成25歲妻子、4歲女兒、3歲幼子、跟前妻所生的兒子，以及兩名表弟6人死亡，變成轟動一時的荃灣中心六屍名案。

　沙田最多凶宅？

　曾經有玄學家指出，沙田最多凶宅的地方非沙田第一城莫屬，其中「紅衣女郎」跳樓案及30年前的金牌司儀鍾保羅跳樓案最為廣傳。

　沙田第一城擁有逾萬個單位，樓齡近40年，出現各式各樣的凶宅亦合乎情理，有知名玄學家就曾經形容「(沙田第一城)差不多每一幢樓，都曾發生不同形式的自殺或兇殺案」，而從凶宅網所見，沙田第一城至今大約有逾30個凶宅單位。

　當中被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅，1989年在第43座26樓住所跳樓自殺身亡，終年30歲。據指其因為經營食品生意失敗而欠債，經濟困難而自殺。

　而沙田第一城同座一個304呎單位在去年以低銀行估值兩成的480萬元易手，當時亦有分析估計或因鍾保羅跳樓事故影響到成交價。

　至於另一宗「紅衣女郎」跳樓案，則發生在2005年、沙田第一城的3座某單位，同層的一個單位，在近年以350萬元易手，便低市價25%。而另一個樓下單位租金亦較市價折讓近三成。

　花槽藏屍案40年未解懸案 同層單位樓價受影響

　1984年，在銅鑼灣伊利沙伯大廈發生的花槽藏屍案，被譽為香港十大奇案之一，過程曲折離奇，珠寶商兄弟遇害更被包裹變木乃伊狀，至今將近40年兇手仍未落網，成為一宗懸案，近年更被拍攝成為Netflix劇集。

　除了案發的單位成為凶宅外，連同層的其他單位樓價亦受影響。據資料顯示，2020年時同層的一個單位以890萬元沽出，較市價低兩成。

「凶宅」定義

　在香港法律層面上，沒有一個準確的「凶宅」定義。沒有法律文件解釋什麼是凶宅，所以定義一個單位是否凶宅，可以取決於不同的考慮因素。

　死亡原因

　一般而言，如果單位內發生非正常死亡，包括謀殺、自殺、誤殺等，都會被視為凶宅，因為這些都是過早死亡的案例，大多數人認為死在這種情況下的人一定是留下了很多怨恨，很多恐懼。相反，如果是自然死亡，比如年老或生病，通常不會被認為是凶宅。

　死亡時間

　另一個可以將單位定義為凶宅的因素是單位中的死者在死後停了多長時間。如果死者是自然死亡，但屍體被發現時已腐爛一個月，也就會被認為是凶宅。

　死亡地點

　如果命案發生在單位，那麼單位就必須變成凶宅。另一方面，假設死者從30樓跳到2樓單位的平台上身亡，那麼30樓和2樓的兩個單位就會變成凶宅。

　公開程度

　如果致命事故發生的事故曾經上過頭版新聞，成為臭名昭著的命案大廈，那麼與殺人案同層的單位也可能會受到牽連，成為銀行拒絕批按揭的凶宅。