香港樓價持續回升，差餉物業估價署最新數據顯示，9月份香港私人住宅單位售價指數臨時數字為292.5，較8月份的288.7，升1.32%，為連續6個月上升，且升幅亦較7月份的0.21%，擴大1.11個百分點。分析稱，股價氣氛好轉觸發財富效應，料全年樓價最多升5%。

　減息支持樓價持續反彈

　累計年初至今，香港私人住宅單位售價指數扭轉跌勢，至今暫升1.14%。月內，各類單位售價全線上升，升幅最大為面積為40平方米(約431平方呎)以下的A類單位，9月份臨時數字為312.7，按月升1.43%：至於升幅最細為面積介乎70至99.9平方米(介乎753平方呎至1075平方呎)的C類單位，9月份臨時數字為274.1，按月升0.51%。

　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，早前樓價沒有太多升幅，主要原因是發展商以成交量為優先的銷售策略，對整體樓價仍然構成一定壓力。不過，他提到，發展商提供的回扣及減價幅度，正逐步減少；儘管發展商陸續推出新盤，但相信新盤數量可控，預計於今年第四季，市場將消化約5000個一手單位。

　明年住宅升勢將更明題

　郭偉恩預計，樓價已經觸底反彈，但今年增長幅度應該在5%以內，觀乎股市近月回升，加上市場預計今年將再次減息，上述因素將支持香港樓價持續反彈，預計踏入2026年，升勢將更為明顯。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指，目前已可確認住宅市場樓價已成功尋底並開始進入上升軌道；隨着香港進入減息周期，買家供樓負擔減輕，帶動入市意欲提升，加上近期新盤庫存量亦回落於2萬伙以下，反映市況轉旺，以及近期整體經濟轉好，預計第四季樓價將持續向升，全年樓價有望錄約5%升幅。

　香港私宅租金連升10個月

　另外，香港私人住宅租金方面，差估署最新數據顯示，9月份各類單位租金指數臨時數字為200，較8月份的199.6微升0.2%，連升10個月。累計年初至今，香港整體私人住宅租金升3.9%。

　對此，陳永傑相信，在港府各項專才政策帶動下，住宅租金短期內難以下跌，料將持續上揚，下月更有機會創出歷史新高。他相信，在租金高企下，「供平過租」將更為明顯，吸引市民「轉租為買」，而買樓收租的個案將持續趨升。(記者 鄺偉軒)