隨着息口見頂、全面撤辣以及專才輸入等因素的推動，本港樓市氣氛逐漸改善。一手交投於去年走勢理想，樓市結束連跌三年的頹勢，全年樓價反彈逾4%；全年錄約2萬宗成交，創2013年一手例生效後新高，同時為2004年後即21年以來的高位。至於反映香港二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），從2021年8月高位190點水平後，經歷3年多下調後到2025年3月底第一季見底，之後CCL終於逐步回升，全年計香港樓價比前一年回升4.7%。當前，業內人士普遍對後市保持樂觀。

全年一手成交突破2萬宗，按年升逾兩成，不僅打破2019年約18789宗的紀錄，更創下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高。

新地再成「賣樓王」及「吸金王」

當中「月月有樓賣」的新地（016）表現最標青，全年售出逾3750伙，套現金額高達350億元，連續多年穩坐「賣樓王」及「吸金王」寶座。集團年內多個新盤熱賣，包括西沙SIERRA SEA、啟德天璽·天2期及屯門NOVO LAND第3A期等。

今年「收票王」屬新地（0016）西沙SIERRA SEA。當中第1A期於4月公布首張價單，折實平均呎價10398元，較市價低逾兩成，首輪銷售接獲逾3.7萬票，超額認購高達116倍，屬今年「收票王」，僅次於2023年油塘親海駅II截收逾3.8萬票的紀錄。其後，SIERRA SEA六輪銷售每次皆全數沽清，於不足一個月內售出逾1500伙，創下市場紀錄。

今年「收票王」屬新地西沙SIERRA SEA，第1A期首輪銷售接獲逾3.7萬票，超額認購高達116倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2025年初樓市步入傳統淡月，交投在低位徘徊，時至2月底財政預算案宣布擴闊100元印花稅至400萬元物業，隨即刺激細價樓交投大升，自此無論一手新盤及二手物業買賣均見暢旺。次季雖因中美關稅戰一度緊張而令環球股市急挫，惟美方突然轉軚而獲迅速解決，隨後股市持續攀升，加上整體經濟情況明顯改善，配合新一份施政報告放寬投資移民的置業門檻，進一步增強入市信心，第三季尾至第四季更令豪宅市場接力起動，投資者亦加快入市，令整體樓市旺勢畢現。

財政預算案宣布擴闊100元印花稅至400萬元物業，隨即刺激細價樓交投大升。

美聯物業分析師岑頌謙亦指，2025年樓市交投明顯回暖，當中住宅市場受惠多項利好因素支持，如租金攀升、息口回落，「供平過租」吸引用家傾向「租轉買」，加快入市決定；同時，租金回報率維持在相對吸引水平，長線投資者亦積極入市。配合年初政府下調細價物業印花稅措施，為住宅交投帶來利好的刺激，並帶動整體物業向好，齊創4年新高，並預期2025年整體物業註冊量最終突破8萬宗水平。

二手成交扭轉連跌三年頹勢

中原城市領先指數（CCL）全年累升逾4%，成功扭轉連跌三年的頹勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，最新的CCL 報144.11點，按周升0.38%，創2024年6月初後81周（逾1年半）次高。在低息環境下，樓市氣氛樂觀向好，加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。

事實上，去年2月公布的財政預算案，宣布將「100元印花稅」適用範圍由300萬元以下物業，擴大至400萬元以下，成為樓市一大刺激措施。政策一出即引發市場熱烈反應，細價樓交投明顯加快，上車客及投資者入市，帶動二手市場活躍度顯著提升。部分新盤亦因定價貼近400萬元門檻而受惠，銷情大幅改善。

中原地產數據顯示，2025年全港私樓市場錄得多達13790宗、樓價400萬元以下的買賣登記，按年升幅超過三成，更創下自2014年錄得18328宗以來的11年新高。

全年3宗成交額達10億豪宅買賣

豪宅市場交投熾熱，全年誕下3宗成交金額高達10億元的超級豪宅買賣，天價成交湧現。其中，太古地產旗下深水灣道6號兩幢獨立屋，12月底以高達22億元售出，平均呎價14.7萬元，是今年住宅市場最大宗豪宅交易。

太古地產深水灣道6號兩幢獨立屋，12月底以高達22億元售出，是今年住宅市場最大宗豪宅交易。

其次為由針織商人羅建生或有關人士持有的山頂歌賦山道1、3、5號項目，8月以10.88億元成功售出1號洋房，呎價亦高達9.5萬元。

工商舖交投量升價穩

2025年，香港工商舖市場交投波瀾起伏，年初遭遇關稅戰，導致市場交投一度放緩，下半年在美國減息、本港施政報告推出利好政策支持下，樓市全面回暖，工商舖買賣成交增幅顯著。綜觀全年整體工商舖市場呈現「量升價穩」態勢。

據中原（工商舖）統計，2025全年截止12月15日共錄得約3588宗工商舖買賣成交，已較去年全年上升約20.9%，而總成交金額則錄得約643.32億元，較2024年的約640億元僅窄幅上落。

樓市全面回暖，工商舖買賣成交增幅顯著，全年整體市場呈現「量升價穩」態勢。

2025年商廈買賣市場變化較大，隨着第四季本港樓市正式踏入減息周期，企業用家入市步伐加快。據中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2025年第全年商廈累計買賣成交則錄得約747宗，較2024年增加近四成，為2021年以來首度再錄得全年升幅。

過去幾年，由於息口高企，拖累商廈市場低迷，有不少指標甲廈出現創新低呎價成交個案，部分更打破逾15年新低，如美國銀行中心35樓某室以1850萬元易手，折合呎價約16818元，創15年來新低外，相比起該廈2019年最高呎價差幅近七成。

商廈價格尋底吸引買家吸納自用

不過，商廈價格尋底之際，有實力的企業紛紛趁低吸納商廈自用，故2025年第四季錄得多宗大手成交，當中阿里巴巴與螞蟻集團斥資約72億元向文華東方酒店集團購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心共13層寫字樓作為企業香港總部，成為2025年最大宗工商舖買賣成交。而2025年京東斥資35億元購買中環建行大廈五成權益，以及華僑銀行（香港）以約11.6億元向英皇集團購入中國華融大廈全幢，也是2025年市場焦點的大手成交。

2025年商舖市道方面，本港旅遊及零售行業復蘇勢頭強勁，訪港旅客人次亦持續錄得升幅，惟未能反映在商舖買賣市場上。據中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2025年全年累計總成交宗數則錄得約701宗，成交金額約131億元，較2024年約750宗及約199.1億元分別減少約6.5%及34.2%。

潘志明指，現時回報率達5厘或以上的商舖才足以吸引到投資者注目。同時，資深投資者沽貨步伐未見減慢外，以往較為惜售的財團及業主亦加入沽貨行列，其中美國麥當勞集團最受市場矚目。

2025至2026年度賣地收入勝預期

香港樓市回暖，港府賣地表現亦穩健復蘇。2025至2026年度賣地表原有8幅土地，港府推出其中2幅並成功售出，價格均高於市場預期。

過去一年，港府賣出新界屯門海珠路和荃灣永順街與德士古道交界住宅用地，連帶換地及契約修訂個案，2025至2026年度首三季錄得超過82億元的土地收入。

2025至2026年度賣地表原有8幅土地，港府推出其中2幅並成功售出，圖為新界屯門海珠路地皮。

高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示：「政府的『一季一地』推售節奏策略得宜，審慎而有序的推地步伐避免對市場造成過度衝擊。2025年度2幅已售地皮均取得超額認購，其中屯門海珠路地皮以10.89億元成交，樓面呎價達3860元，較估值頂價高近四成；荃灣永順街地皮亦由華懋以24.75億元投得，樓面呎價約5692元，較估值上限高約兩成半，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取，為市場注入信心。」

新地奪東涌住宅地 呎價僅1501元

另外，由新地（016）在2025年2月以6億元奪得的東涌擴展區106B區臨海住宅用地，創東涌新低紀錄，該地皮最高可建住宅樓面面積401160平方呎，即每呎樓面地價為1501元。新地表示項目將興建中小型單位為主，預算總投資額約為35億元。

如以政府住宅官地計算，上一個每呎樓面地價低位為2014年3月，為雅居樂（3383）副主席陳卓賢長子，以私人投資名義以2100萬元投得坪洲教育路低密度地皮，每呎樓面地價約1493元。即東涌擴展區106B區臨海住宅用地的每呎地價創11年新低水平。另亦較2010年由南豐於以拍賣奪得的第55B區迎禧路地皮（現址為昇薈）樓面地價呎價約2378元，更低37%。（香港商報記者 韓商）