在外部不確定性仍存與國內需求溫和修復並行的背景下，2025年，廣州依託粵港澳大灣區產業鏈協同與數字產業優勢，跨境電商、出海配套服務、人工智能及低空經濟等新動能加速集聚，推動商業地產需求在分化中重塑。

    據來自仲量聯行的統計顯示，2025年，廣州甲級辦公樓市場迎來供應高峰，全年共9個項目入市，新增供應面積約73.9萬平方米，同比增幅超過一倍。雖然來自新興產業發展租賃需求增長，帶動全市淨吸納量同比增長34.6%，達到39.4萬平方米，但在供應量急增背景下，廣州甲級辦公樓的平均空置率同比上升2.0個百分點至22.9%，同時，租金水平持續回落，平均租金同比下跌9.7%。

    仲量聯行華南區董事總經理、華南區與華西區商業地產部負責人李文杰表示：「租戶決策日趨理性與精細化，疊加供應高位常態化，正系統性重塑各業態的供需關係與價值邏輯；資產將聚焦核心賽道、深耕運營效率、擁抱生態協同。」

    三類新興產業成辦公樓租賃增長核心驅動力

    面對經濟增長放緩，廣州企業租戶持續優化不動產策略，通過靈活租賃安排與成本管控增強運營彈性。根據仲量聯行統計，2025年廣州甲級辦公樓市場的主要租賃成交中，續租類交易約占總成交面積的40%。其中，絕大多數續租案例涉及租金水平或租賃規模等條件的調整。外資企業在成本控制方面保持高度審慎，全年租賃需求約占總量的20%。

    仲量聯行廣州商業地產部負責人江婧麗指出，以下三類新興產業已成為廣州辦公樓租賃需求增長的核心驅動力：包括直播電商、移動遊戲及IP內容創作等新興消費內容產業；在品牌加速出海的背景下，配套專業服務行業需求顯著提升，涵蓋跨境支付、國際物流、海外營銷投放及跨境法律諮詢等領域；以人工智能、低空經濟和半導體為代表的戰略性新興產業快速發展，推動研發與運營辦公空間需求上升。

    公募REITs盤活存量並拓寬權益融資渠道

    2026年是「十五五」規劃的開局之年，宏觀經濟環境預計溫和復蘇，積極的財政政策和穩健的貨幣政策將有助於提振內需，為廣州辦公樓市場的復蘇提供外部基礎。不過，由於2026年，預計琶洲及廣州國際金融城子市場仍有超80萬平方米新增供應入市，仍會對市場空置率上升及租金下探帶挑戰。

    唯當前內地房地產市場政策進一步優化，公募REITs向商業不動產領域擴容，將有利於盤活存量並拓寬權益融資渠道。仲量聯行研究部資深董事、中國區物流地產研究負責人曾麗分析指出，在新一輪科技浪潮的驅動下，得益於人工智能商業化應用、商業航天等前沿產業在廣州的集群化發展，新的經濟增長極正在形成，預計新興產業在甲級辦公樓及優質產業園區的租賃表現將日趨活躍，從而為辦公樓市場的內生增長與多中心發展格局提供穩固支撐。除琶洲、廣州國際金融城兩大新興子市場外，廣州南站、白鵝潭等新興商務區的商業活力也有望進一步釋放，共同助推城市商業空間格局的持續演進。

    酒店客房可售房收入表現優於內地平均水平

    回顧2025年前11個月，白雲機場旅客吞吐量同比增長9.5%，廣深港高鐵客運量顯著提升。隨着入境旅遊市場持續復蘇，城市整體客流量獲得有力支撐。仲量聯行酒店及旅遊地產事業部大中華區副總裁杜依分析，在此背景下，廣州高端酒店市場呈現「以價換量」的特徵，為整體營收增長奠定了基礎。數據顯示，2025年前11個月，廣州高端酒店平均房價同比微降2.7%至927元，但出租率顯著提升5.2個百分點至73.0%，最終推動每間可售房收入（RevPAR）同比增長2.3%至677元，表現優於全國平均水平。（記者 黃裕勇）

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仲量聯行舉行廣州房地產市場2025年回顧與2026年展望媒體發布會