香港置業研究部董事王品弟昨天（1月27日）表示，近一年本港樓市受多項利好因素帶動，加上發展商積極推售全新盤及貨尾盤，新盤市場熾熱氣氛一浪接一浪，交投保持暢旺。

　一手成交十四鄉最多 佔全港約36%

　據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，1月首26日已錄約1954宗一手成交，即自去年2月起已連續12個月每月均錄逾千宗成交，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄，較2019年3月至11月連續9個月錄逾千宗成交的次長紀錄足足多出3個月，可見近一年一手成交維持於較高水平，交投持續暢旺。

　若以地區劃分，位於西沙的SIERRA SEA銷情理想，項目第2A期首三輪推售均能即日沽清，帶動十四鄉以約704宗成交高居榜首，佔全港一手成交約36%；其次為啟德，月內錄約213宗一手成交，佔全港一手約10.9%，區內較多一手成交的項目有柏蔚森、啟德海灣、DOUBLE COAST等；將軍澳排三位，有約185宗，佔全港一手約9.5%，區內較多一手成交的項目有SEASONS及凱柏峰。上述地區合共錄約1102宗一手成交，已達期內全港一手成交量約56.4%。

　若將1月首26日一手成交量以平均實用呎價劃分，有約879宗一手成交平均實用呎價1.5萬元或以下，各金額類別中最多，佔整體一手成交約45.1%；其次為平均實用呎價逾1.5萬至2萬元的一手成交，有約619宗，佔整體約31.7%；平均實用呎價逾2萬元的一手成交則有約452宗，佔整體約23.2%。

　九龍城一二手市場「吸金力」最高

　美聯昨天亦表示， 2025年樓市氣氛暢旺，全港住宅買賣交投明顯增加，成交金額亦隨之上升。若以全港18區劃分，九龍城區於一手及二手市場的「吸金力」均高踞榜首，成為「雙冠」吸金王。展望今年，在啟德新盤持續推售及區內二手市場日漸成熟帶動下，相信九龍城區有望再度蟬聯吸金「雙冠王」寶座。

　多間大行近期頻頻上調今年樓價升幅預期。其中，花旗把今年樓價預測由升3%，上調至漲8%。高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝表示，香港地產股目前出現三重利好因素，包括減息預期、租賃市場走強以及樓市復蘇帶動的置業需求。

　花旗高盛等睇好今年樓市

　國際物業顧問萊坊昨天最新發表的《香港季度物業市場報告》顯示，2025年香港物業市場住宅成交量則展現強勁升勢，按年大幅上升18.3%，其中新盤表現尤其突出，佔總成交量33%，高於過去5年平均的27%。豪宅市場於第四季保持強勁，樓價超過7800萬港元的交易錄得81宗，按季大幅上升45%。需求除來自內地買家外，海外買家的參與度亦顯著增加。（記者 鍾俠）