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【創富連城】報稅季善用稅務策略:自住業主與供樓人士慳稅焦點

【創富連城】報稅季善用稅務策略:自住業主與供樓人士慳稅焦點

責任編輯:蔣璐 2026-05-13 21:41:40 來源:香港商報網

    連城集團合夥人 馮南山 Paxson

    5月報稅季正式啟動,稅務局已於本月4日發出約277萬份個別人士報稅表。每年此刻,不少納稅人因匆忙填寫而錯失多項合法扣除,導致無謂多繳稅款。事實上,只要在合規前提下從容規劃,便能有效降低應課稅入息。

    本年度政府維持寬減100%薪俸稅,惟每宗個案上限由去年的1500元大幅提升至3000元。

    此外,由2026/27課稅年度起,多項免稅額將有所調升:基本免稅額由13.2萬元增至14.5萬元,已婚人士免稅額由26.4萬元增至29萬元,子女免稅額亦由13萬元上調至14萬元。

    自住業主不容忽視的焦點項目

    在所有可申索的扣除項目中,資產負載最重的自住業主最應留意「居所貸款利息扣除」。目前基本扣除額為每年10萬元,由2024/25課稅年度起,若納稅人與2023年10月25日或之後出生的首名子女同住,扣除上限可增至12萬元。此項扣稅年期最長為20個課稅年度,且毋須連續,業主大可策略性地選擇利息開支最集中的年份行使,以實現最大慳稅效應。

    然而,成功申索須符多重條件:物業須為香港境內住宅,且納稅人本人在課稅年度內須實際居住其中,若屬分租則須按比例計算扣除;貸款須用於購置該住宅,並以該物業作抵押;貸款機構必須為政府、持牌放債人、僱主或獲稅務局認可機構等。已婚人士可靈活選擇分開評稅、合併評稅或提名配偶申索,從而善用可轉移的扣除額度,實現家庭整體稅負最優化。

    其他值得善用的扣除項目

    除居所貸款利息以外,納稅人應留意多項薪俸稅寬免措施,在「扣稅三寶」的綜合安排方面:強積金強制性供款每年扣稅上限為1.8萬元,屬所有僱員的基礎慳稅渠道;可扣稅強積金自願性供款與合資格的延期年金保費合計共享每年6萬元扣稅上限,適合有長期退休規劃的人士加以利用;而自願醫保保費每名受保人每年可享8000元免稅額,三者相加則每位在職納稅人每年合共最高可申索6.8萬元的稅務扣減。

    此外,合資格的慈善捐款超過100元方可申索,上限為入息扣除可扣除支出後的35%;個人進修開支最高可扣除10萬元;而租客亦可申索住宅租金扣除,上限10萬元。

    透過妥善利用各項政府稅務寬免、免稅額調整及扣除優惠,不僅可以合規減輕稅負,更可同步優化家庭長期的財務結構,為長遠的創富規劃注入更多現金流。

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