獅子山學會助理政策研究員 羅繼堯

　　發展局局長陳茂波近日公開表示，短時間內不會再推「港人港地」。他指，「雙辣招」令非港人入市買樓的意欲大為減少，最新的數字顯示，非港人買樓，只占整個住宅市場2%，所以政府將暫緩「港人港地」。

　　市場氣氛不樂觀

　　對於這次政策調整，筆者當然深表歡迎。筆者及其他同路人，經常慨嘆，本港大約有五成人是業主，餘下的五成人，當中有不少人不是與家人同住，另有部分人就決定不做「樓奴」，決意終身不買樓住。偏偏這批大多數人的心聲，卻被小部分想買樓，卻沒有能力的人的大聲疾呼所掩蓋。李嘉誠說：「無能力的人爭住做，有能力的卻不出聲。」我猜想這句話，在這個情况下，又有一個新解釋。這批業主不出聲，不代表他們沒有意見，那小部分人希望令他人痛苦(樓價下跌令業主受損)，從而令自己獲益，他們所想的，根本就是把自己的快樂，建築在別人的痛苦身上。這種行為實在不要得。

　　真的打算「上車」，密切留意樓價走勢、而非只懂一味怨天尤人的讀者，相信都會發現，在最近的半年，住宅及商業樓宇不單變得淡靜，甚至業主開始要割價求售。無他，美國聯儲局開始減少買債規模，市場自然理解為準備退市。港元與美元挂恥，香港市場自然一呼一吸都與美國同步。在這樣的環境下，筆者見到旺區的二線街舖，租金已經開始下調，早前甚至從報章得悉，有業主連減十三口價放售單位。好事之徒當然可以稱之為個別事件，不過筆者見到的大趨勢，是市場氣氛不再樂觀。樓價甚至可在不久的將來下跌。

　　不能自斷后路

　　「港人港地」這概念，是政府賣出地皮時，所加的限制。一棟樓宇由投標到出售，中間過程可能已經歷過兩個經濟周期。再加推「港人港地」，其效果隨時如當年政府「拍心口」，說每年要興建八萬五個單位，結果這批新的單位，在金融風暴期間，進一步推跌本港樓價。為了避免成為千古罪人，陳茂波局長回應了那批少數派的訴求后，就停止再推「港人港地」，實屬明智。

　　1997年的金融風暴，加上2003年沙士，是很多人的夢魘。當時香港經濟差到無以復加。經濟學家張五常曾經預期，經此一役，香港起碼需時十年才能復原。結果，2005年開放自由行，讓香港在短短三數年間，就能回復原貌。自由行游客實在應記一功。有人討厭他們，但不可否認愈來愈多人受惠。以前可能只有廣東道的名店受惠，現在連藥房老闆、海味店老闆，也因而受惠。再推「港人港地」，無异是自嵰長城，自斷后路，他朝香港樓價大跌時，非港人想在香港買樓，穩住香港樓價，也會欲求無從。停推「港人港地」，實屬德政。