近港鐵配套佳 主打2房利合租

　　沙田偉華中心內地生熱租

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：位於新界東部的沙田新市鎮，現時為新界區的心臟地帶，其社區配套完善，規劃井井有條，且因鄰近中大、城大及浸大等多間大專院校，近年為大學生租客們視為理想的覓屋地點。今期介紹的沙田市中心屋苑偉華中心，以兩房戶為主打，其於6月錄得25宗租賃成交，其中約七成租客為內地生。該屋苑一高層放盤單位採兩房間隔，業主現叫價418萬元。(截稿時單位已售出。)

　　沙田中心樓盤一向受歡迎

　　該單位為2座高層E室，建築面積483平方呎，實用面積358平方呎，採兩房間隔。美聯物業表示，該單位裝修企理，為高層東南罕有放盤，同類單位市值月租金為14000元。業主現叫價418萬元，折合建築面積呎價8654元，實用面積呎價11676元。

　　由4座物業組成的偉華中心，為沙田市中心屋苑之一。資料顯示，該屋苑共提供832個單位，建築面積介乎404至486平方呎，間隔以兩房細單位為主打，戶型頗為實用，多年來頗受租客和上車客等的歡迎。屋苑樓齡已屆28年，雖不設大型住客會所，但區內屋苑眾多，所以周圍配套設施十分成熟。屋苑樓下即是沙田新城市廣場及一田百貨，亦有四通八達的天橋走廊，步行可前往大型超市、銀行、劇院、公園及小吃夜市等，生活休閒非常便利。

　　6月租務25宗內地生佔七成

　　近年每逢暑期租務旺季，沙田市屋苑都會吸引大批內地生搶租。沙田港鐵站距中大、城大和浸大僅兩個站，距位於紅磡的理大僅四個站，距離深圳關口亦僅半個多小時車程，地段非常優越，故鄰近沙田港鐵站的屋苑租盤，時常獲上述大學的內地生「夾份」合租。偉華中心步行至沙田港鐵站僅需數分鐘，樓下亦有沙田市中心巴士站，交通便利，加上間隔實用，是頗受內地生青睞的區內屋苑之一。

　　美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，偉華中心6月錄約4宗買賣成交及25宗租賃成交。其中，租賃成交中約七成租客為內地生。而6月沙田市中心屋苑共錄逾百宗租務成交，其中內地生租客佔約六至七成。至於近期偉華中心錄得的一宗租賃成交個案為4座高層G室，建築面積404平方呎，實用面積297平方呎，成交月租金為13500元，折合建築面積呎租33元，實用面積呎租45元。