資本競逐房地產市場同時，帶動REITs規模急速上升，過去10年，亞太區REITs規模從60億美元增至2000億美元，增幅高達33倍。

　　目前亞太區發行的REITs超過140隻，資產分布在香港、澳洲、日本和新加坡最多，產品類別以零售商場最高，占39%，其次為辦公室24%。日本為全球REITs最大的買方，占近10%。

　　日本是REITs最大擁躉

　　亞太區最大的100隻REITs所組成的「可投資100房託指數」顯示，過去13年每年股息率在4.6厘至7.8厘之間，除了08年錄得較大負增長外，其餘年份均得到正回報。如果投資者在2001年投資1000美元，到2012年股息總收入達到1910美元，回報相當可觀。

　　另外，根據MSCI房地產指數顯示，亞太區房地產企業負債比率為63%，較環球的93%為低，隨着REITs的多元發展，房地產開發商將逐漸轉型為管理者，此負債比率有望進一步降低，為行業帶來良性發展。張威紅