近期核心區舖租表現放緩，投資這些商舖未必一定化算。所謂「窮則變，變則通」，不妨嘗試改變投資策略，到二線區尋找商機。正如業界提議，新界北區商舖發展潛力不亞於市區核心區，因為不少內地客都會到北區購買日常用品。但若果想在市區投資商舖，佐敦是另一個選擇。

　　萊坊高級董事林浩文指，投資商舖可以按照人流、位置去選擇。新界北區是一個好選擇，現時不少內地客都會到北區購買日常用品，即日離開返回內地。投資北區商舖，較投資市區如銅鑼灣為低。在北區，一個約100平方呎的街舖，買賣呎價約8萬至10萬元；相反，在銅鑼灣一個同樣面積的街舖，呎價約30萬至40萬元。

　　北區商舖潛力不差

　　他說，在位置方面，可以選擇近鐵路沿線商舖，若果針對內地客，不妨選擇位近往返內地的穿梭巴士；若果針對本地人，不妨選擇九龍東，但區內商舖不多，主要以食肆為主。論租金回報率，旺區回報率不超過2%，但北區回報率超過2%，高於旺區。

　　新界北區以元朗大馬路、位近上水火車站的街舖值得考慮。高力國際商舖服務銷售及租賃高級董事麥海倫指，二線區如元朗、上水發展潛力大。由於內地客往返北區購物方便，故看好元朗大馬路、上水火車站附近商舖租金升值潛力。

　　中原工商舖新界區副區域營業董事黃培權指，元朗大馬路中段較旺，舖租每平方呎180至200元；大馬路近西鐵站較靜，舖租每平方呎80至100元；另一邊近元朗廣場的租金每平方呎130至150元。至於上水火車站，位近火車站的舖租每平方呎150至200元，位置稍次的舖租每平方呎80至100元。

　　揀舖位首選轉角位

　　若果始終想在市區物色「心頭好」 ，佐敦是值得考慮。麥海倫指，佐敦位近未來高鐵站，預期為附近店舖帶來龐大效益。中原工商舖九龍區高級區域營業董事黃東雄說，目前佐敦的柯士甸道舖租每平方呎120元；同樣面積位於佐敦的廣東道舖位租金每平方呎30至60元。

　　麥海倫亦提出一些投資商舖的「貼士」。她指出，揀選舖位，首先選擇轉角位，因為夾在兩條街之間，位置開揚。其次，店舖門面闊，可以一分為二，有助租值上升。第三，舖位外牆可擺放廣告牌，吸引途人注意，其效益會高一些。 香港商報記者 林啟健