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打通或拆細店舖 增回報

2014-10-29
来源:香港商報

  【香港商報訊】記者劉思桐報道:為提升舖位價值及租金回報,現時一線舖做整合,令細舖變大舖,提升舖位質素;而二線舖正相反,拆大舖變細舖,增加租金回報。業界指,即使零售表現轉弱,未來一線舖位整合和拆細舖位的趨勢仍會持續。

  租客質素對舖價好重要

  美聯工商舖(459)執行董事兼行政總裁黃漢成表示,一線大街多做舖位整合,因其目標客戶是國際大品牌或名牌鐘表公司,迎合其開設大型旗艦店的需求,如早前英皇國際(163)在羅素街打通細舖,建成一個高樓底的旗艦店。他指出,舖位整合之後,舖租會相對細舖提高,但未必高太多,更重要的是舖位質素獲得提升。

  「租客質素對舖位的價值好重要,租給勞力士交租信心會強過租給一般鐘表公司,抵受經濟周期的能力會強些。」他說。

  黃漢成認為,珠寶鐘表毛利高,故其店舖可負擔貴租,雖然行業市道現時轉弱,但內地中產人士快速增長,成為其來港高消費的動力,加上本土消費能力增長,在此背景下,相信中長線一線街大的舖位整合仍會繼續。

  對於二線街多見的拆細舖位做法,他表示,主要由於租金水平上升,業主需要加租,比如從月租10萬元加至15萬元,為民生店舖承受能力所不及,故一拆為二,新租分別由兩間舖承擔。「以前舖位很寬敞,現在都很擠,因為拆細了。」他指出,儘管現時零售市道放緩,但他預期二線街舖租金仍有上升空間,隨著業主未來加租,相信此類拆細舖位的趨勢亦會持續。

[责任编辑:蒋璐]
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