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旺角銅鑼灣吉舖湧現

2014-10-29
来源:香港商報

  近期零售生意增長放緩,不單影響舖租表現,同時亦令一些核心區出現「有舖冇人租」的情況 。據記者實地考察所見,即使在旺角人流較多的街道上,都看到有吉舖招租,可見商戶對前景審慎。同時,「佔中」發生在旺角、銅鑼灣等一線區,難免影響零售業表現。但業界難預計未來「吉舖」情況會否嚴重。

  旅客消費模式改變

  近期一線區吉舖有增無減,萊坊高級董事估價及諮詢部主管林浩文指出,近年內地旅客來港消費模式改變,由以往買奢侈品,改為日常用品,預期今年零售數字錄得單位數增長,以往是雙位數增長。目前旺區租金見頂,不少舖位空置,因為地舖炒家實力強,不想平租。以尖沙咀、銅鑼灣和旺角來說,直至9月底,每區吉舖約有80個,去年年底約有50個。

  他說,近期「佔中」發生,影響新租客意欲,並採取觀望態度,旺角、銅鑼灣所受影響較大,業主有意調低租金叫價,減幅最多一成至一成半。至於未來「吉舖」情況會否嚴重,他說,要視乎零售業表現,以及「佔中」發展如何而定。

  記者曾走訪核心區之一旺角,在登打士街、豉油街、甚至彌敦道看到有吉舖招租,單是登打士街有6個舖位招租,大中小面積皆有,大部分位於窩打老道方向,這段路人流較多,可說是整條街較旺的地段。即使大街彌敦道亦有吉舖招租,如近信和中心也有舖位正招租。

  吉舖久久未有承接

  美聯工商舖九龍區營業董事楊開永指,近數月旺角出現吉舖,久久未有承接,因為內地「自由行」旅客減少,影響店舖生意,租金很難有大加幅。登打士街舖位已招租兩個月,仍未有承接,除了零售市道轉弱外,部分業主租金叫價企硬,亦是另一個因素。同樣,近信和中心的舖位亦已招租3個月,依然未有承接。

  他預計,直至年底,登打士街舖租下跌10%至15%,至於彌敦道,更受到「佔中」影響,部分店舖關閉,生意下跌,料直至年底,租金下跌10%至15%。

  早於今年4月世邦魏理仕報告指,去年銅鑼灣成為全球最昂貴的零售地段,平均每月呎租約1965元。然而,時移世易,近期零售業表現轉弱,今年能否蟬聯冠軍寶座令人存疑。記者曾實地在波斯富街、白沙道、利園山道、富明街視察,發覺共有超過10個吉舖招租。

  美聯工商舖香港區營業董事何漢明指,這種情況近半年出現,白沙道吉舖招租4至5個月,波斯富街吉舖招租約3個月,主要因為政府辣招對商舖市場有影響,投資者持觀望態度;其次,內地遊客減少,高消費亦下跌,租戶生意未如理想,影響舖租。

  零售轉弱舖租下調

  他說,目前舖租已有所下調。以白沙道來說,去年年中高峰期租金成交價介乎40萬至50萬元,但現今跌至20萬元有承接,即下跌一半。他對該區商舖市場持審慎態度,指零售業表現轉弱,業主接受現實,議價空間擴大一些,預計業主租金叫價調低10%,並對商舖前景不太悲觀。至於「佔中」帶來的影響,短期會帶來心理影響,長期影響則有待觀察。香港商報記者 林啟健

[责任编辑:蒋璐]
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