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佔中拖累 舖租急凍

2014-10-29
来源:香港商報

 

  本港「自由行」效應減退,拖累零售市道轉弱,加上「佔中」局勢未明,都為早前熾熱的零售舖市帶來絲絲的寒意。業界指出,投資者對後市有戒心,而業主持貨能力強勁,令舖市成交量萎縮,至於舖租料短期會見頂甚至微跌。不過長遠因舖位供應少,及香港品牌具價值,相信舖市仍將重拾升勢。香港商報記者 劉思桐

  首3季一線舖租跌5.6%

  第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,自年初起零售業表現明顯放緩,原因是內地客消費縮減,予本港一線街舖租金帶來影響。數據顯示本港今年首3季一線街舖租金下跌5.6%,其中第3季更錄得2.9%跌幅。他續指,因「佔中」至今仍未解決,銅鑼灣、旺角及尖沙咀的一線街舖租金在未來3個月仍將受壓,會再逐步調低達5%。

  第一太平戴維斯副董事總經理及銷售部主管袁志光又指,由於明年個人遊的「一簽多行」政策或有可能收緊,加上內地經濟放緩及勁刮「反腐風」,預期內地旅客訪港消費將繼續降低,其中高消費產品下跌幅度可能尤為嚴重,料明年零售店舖售價將下調5%至10%。

  美聯工商舖(459)執行董事兼行政總裁黃漢成表示,先前一段時間舖租已有輕微調整,但幅度不大,一些民生區租金亦有升幅,整體調整在於羅素街、廣東道等一線街大舖,主要因早年租金升勢過於凌厲,加上內地「打貪」令高檔零售業受損。

  「但整體零售業市道不算太差,尤其是中低檔,近期『自由行』消費模式改變,青睞中檔的化妝品、食品或奶粉等,令這類中檔零售商舖生意暢旺,所以整體零售租金錄得一個輕微升幅。」他說。

  對於近期舖位的交投情況,黃漢成指出,年初至今買賣成交量每月僅100多宗,較去年「辣招」前高峰期跌約九成,因租金短期見頂,投資者對後市有戒心,入市非常審慎,而業主持貨能力強勁,叫價與買家價位差距大,亦令成交量萎縮,而租務成交量則相對穩定。至於舖價方面,該行的核心四區一線街商舖指數從4月高峰期的321.5點,跌至現時的309.6點,跌幅達4%。

  9月底開始的「佔中」持續至今,波及中環、旺角、銅鑼灣等核心消費區,令一線零售舖市雪上加霜。黃漢成表示,該行早前估計今年一線街舖舖租跌幅達8%至10%,但因應「佔中」而調整預測跌幅至10%至15%;二線街舖舖租早前估計年內有升幅,但因「佔中」難以上升,料平穩發 展。

  民生區生意亦受影響

  「今年早前有升幅的區域為民生區、二線街或新興自由行區域,而『佔中』發生後,個人觀察來港『自由行』人流減少,或因擔心治安等問題,而轉去其他地方購物,相信民生區生意亦會受影響。早幾日亦有人出來講飲食受到打擊大,相信不僅在旺角、銅鑼灣、金鐘及中環等區域,全線各區都有受影響。」他說。

  黃漢成亦指出,近佔領區附近的舖位,已出現業主即時減租的案例,減幅多達一至兩成,反映減租情況開始普遍。據該行數據指,中環擺花街1號廣場低層地下1號舖,建築面積1013平方呎,9月26日業主叫租13.8萬元,而10月8日叫租已降29%至9.8萬元。

  長線舖市將重拾升勢

  關於舖市的中長遠走向,黃漢成表示仍然看好。他指出,首先是供求問題,政府多年來都無長遠規劃提供零售樓面,舖位供應有限導致租金高企,加上內地客對香港品牌信心更大,相信政治環境穩定後,長線舖租及舖價都會向上。

[责任编辑:蒋璐]
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