在某程度上，加息會令業主的持貨意欲、置業意欲及置業步伐均會受到影響。同時，息口調升或會令業主減低持貨意欲，二手供應或會因此增加，隨□未來新盤供應及市場住宅新增供應持續增多，均會為樓價帶來壓力。市場預期，假如加息產生的負面情緒加劇，或令樓價向下調整，致使負資產個案回升，特別是細價樓買家可能是高危一族。

　　現時負資產按揭近絕籎

　　雖然加息尚未起動，但經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，現時加息大方向已定，難免增添市場的負面情緒，在內外利淡因素夾擊之下，一旦負面情緒加劇，將增添第四季市場下行的風險，本港樓價甚至有機會調整，令負資產個案回升。

　　根據金管局公布的數據顯示，今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案僅錄1宗，涉及金額200萬元，與第二季的30宗及1.29億元比較，分別減少97%及98%，現時負資產住宅貸款個案幾近絕籎市場，處於健康水平。

　　不過，對於購買細價樓人士來說，就需要更謹慎一些。近期400萬元以下的細價樓樓價接連上升，主要由於細價樓供應緊絀，加上買家容易借到九成按揭，市場上有意見指，一旦違法「佔中」等事件惡化，令樓價下跌，該部分買家將首當其衝，甚至有機會變成負資產。

　　對此，劉圓圓認為，當樓價大跌一成或以上，則有機會令買家變成負資產，所幸現時樓市供應仍然不足，低息環境仍對樓價有支持，暫時看不到有令樓價大跌的因素。

　　香港商報記者 劉家麗