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內房投地料明年多三成

2014-11-19
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  內房來勢洶洶,會不會成為下一個長實(001)或者恒地(012)呢?易居中國旗下CRIC研究中心研究總監洪聖奇認為,「除非資金相當充沛,基本上不可能出現房企大量進入香港市場的情況」。當然了,從碧桂園(2007)在馬來西亞樓盤大賣特賣的經驗來看,假設有一個內房的樓盤銷售特別好,毛利率特別高,也會激勵更多內房走近香港。「不過呢,香港也不是每一個項目都能賺錢。」洪氏總體持審慎態度。

  內房還在試水階段

  前海資產投資有限公司顧問林展明認為,內房正在循序漸進。「現在還處於試水階段,暫時來看內房在香港拿地的規模不是很大,等內房搞明白香港的遊戲規則,摸清貸款的門道後,可能會放開手腳投資」。

  資深投資銀行家溫天納指出,明年內房的參與率可能會增加至少三成,但是成功率不一定上升。「香港之於內房,大多只是試水,『得之,我幸;不得,我命』。本港土地儲備對於本地開發商,卻是他們的命脈。從現在的觀察來看,暫時看不到內房成功率明顯上升。未來,如果香港經濟改善,本地開發商充滿信心,那麼競投會更熱鬧;反之,如果香港經濟下行,或美國加息,那麼本地開發商會有顧慮,反而內房會有機會」。

  「土地天價成交價不一定會在未來一兩年出現,主要還是要看大環境,但是我相信,一旦經濟回暖,天價成交價一定會有內房的身影。」溫天納總結道。

 

[责任编辑:罗强]
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