绿色概念内房股四条投资主线

　　綠色建築在中國的占比不到1.7%，物以稀為貴，高端客戶願意為一個冬暖夏涼、空氣清新的家買單。雖然綠色建築比普通建築成本昂貴300至500元/平方米，但是在市場上會有擁護者，有助於增加相關內房的毛利率。從最近一年推出的政策觀之，中央政府已視治理環境為第一要務，帶有綠色概念的內房股將長期受到眷顧。

　　香港商報記者李逸嘉北京報道

　　中國綠色建築僅占1.7%

　　綠色建築在中國的發展似乎情况處於落后階段。住建部住宅產業化促進中心專家委員會委員陳音認為，中國的綠色建築尚有很大的發展空間。

　　本報循4條主線在一眾內房股中選出4家上市公司，他們在各自的領域里各領風騷：強調雨水活用的保利置業(119)，致力於節能減排的SOHO中國(410)，做到冬暖夏涼的綠城(3900)，及抗霧霾高手當代置業(1107)。節能減排獎：SOHO

　　中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸二氧化碳，每生產一度電，釋放出一公斤的二氧化碳。SO-HO在如何使建築達到最大的節能效果方面，率先引入了BIM系統(智能樓宇節能管理系統)。

　　BIM何方神聖?據SOHO中國內部人士介紹，它是一個3D可視化、實時數據、智能操控的智能樓宇節能管理系統。7.2×2.4米超大LED屏幕好像全天候的聽診器，將樓宇能耗情况直觀的、實時的呈現出來，讓身處其中的人們可以切實感受到建築節能為社會帶來的效益。

　　該行董事長潘石屹對媒體表示：「降低PM2.5、治理環境污染，最根本的就是降低能源消耗，建築能耗約占社會總能耗的1/3，所以讓建築變得更加節能，對於全社會的節能減排、環境治理將會有巨大作用。」雨水活用獎：保利

　　將雨水活用，說起來不難，但如果應用到全國幾百萬平方米的住宅小區，就節省下數以千噸計的乾净水源。保利就是一個很好的例子。

　　位於上海的保利翡麗雲邸小區地面下雨一般不會有積水，地面的透水材質會將雨水回收作為小區的灌溉;另外，每棟樓的底層都由風雨連廊串聯，小區住戶即使下雨天散步也不會受影響。

　　奧妙來自於：本項目自建中水處理站，并收集屋面雨水。經處理后的非傳統水資源主要用於場地綠化澆灑、道路及地下室冲洗以及室內衛生間的冲廁。項目非傳統水源利用率為47.72%，室外透水地面面積比可達50.3%，有效降低了場地綜合徑流系數。

　　目前，保利地產已有超過50個項目114.1萬平方米的建築制訂了綠色建築申報任務。部分項目已成功通過國家綠色三星建築的設計標識認證。抗霧霾獎：當代置業

　　為了抵抗空氣污染，不少建築商都在改良換氣系統。當代置業在隔離霧霾的實踐中給本報記者留下了深刻印象。

　　名為「恐龍一號」的風機，包括進風、回風和新風3個機理設計和運行。首先，將初效過濾和亞高效過濾，將空氣中髒的物質處理掉，然后送入室內，其實進入的主要是潔净空氣，尤其是氧氣。

　　負責人向本報記者介紹，「恐龍一號的風機有一個可變化的特性，用的是最優質的過濾器。」恐龍一號的箱體設計非常嚴密，以此保證過濾器能夠發揮自己的效能，兩種空氣净化方式也可以實現靈活切換，而吊裝是為了節省室內空間，與裝修配合，下翻蓋和卡扣設計則是為了便於維修。

　　記者了解到，恐龍一號還有不同送風模式：睡眠模式，將新風量調小，使設備運行音量低於35分貝，經過管道在室內低於32分貝，本報記者親臨當代置業的實驗室，根本感覺不到噪音;而混風模式主要是考慮到冬季涼風比較涼，不能直接將新風送到室內，通過減少新風量，摻和室內風，使風更加柔和;而全自動模式則是為了在固定時間段將上述4種模式融合在一起。

　　在霧霾天如此肆虐的北方，乾净的空氣彌足珍貴。

        冬暖夏涼獎：綠城

　　冬天北方的供暖、夏天南方的冷氣是加速空氣污染的一大誘因。而綠城通過改良建築材料，最大限度的保溫。位於北京良鄉的綠城百合公寓通過LOW-E剝離和窗斷橋鋁合金來達到冬暖夏涼的效果。

　　在北京的綠城百合公寓，開發商采用了窗斷橋鋁合金：鋁塑复合型材中的塑料導熱系數低，隔熱效果比鋁材優1250 倍，尤其適合華北地區房屋建築。

　　另外，玻璃也有玄機。雙層中空LOW-E玻璃在不影響室內采光的前提下，對太陽直接輻射能具有極低的吸收，對遠紅外輻射具有很強的反射能力，具有良好的保溫隔熱性能和美學效果。

　　倡導可持續發展與低碳經濟的「綠色現代化」，已成為當代中國的必選之路。這種模式將大大提高經濟增長質量和社會福利，實現經濟發展與環境保護、生態安全、適應氣候變化的「多贏」。在這場綠色變革中，綠色地產公司將長期顯出競爭優勢。