毛大慶沒有“被離職”，他升職了。

　　今年6月被傳因“內部發言”而“下課”的毛大慶，昨天宣布了升職的消息：他將于明年1月1日赴任萬科北京區域首席執行官，兼北京公司董事長，北京萬科總經理由杭州萬科原總經理劉肖接任。

　　毛大慶在昨日的感謝信中強調，在萬科的業務譜系中，商用地產業務正變得越來越重要。

　　而現年35歲的劉肖則為名副其實的“少帥”。管理層的調整與變更，既伴隨著萬科的轉型，也預示著萬科轉型的方向。

　　萬科的“少帥”

　　曾經，毛大慶也是萬科的一名“少帥”。

　　毛大慶1969年出生，北京人，2009年加入萬科，此前任職于凱德置地，在萬科的職位是萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理。

　　今年“五一”前后，毛大慶發表的樓市周期性下行的言論，被頻繁在網絡傳播，彼時，有說法稱他在萬科的位置將被取代。6月中旬，有微博爆料稱，北京萬科總經理毛大慶將被調任至集團，同時杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶出任北京萬科總經理一職。隨后，“萬科或已對毛大慶采取了禁言管控”、“萬科迎嚴峻人事危機”等傳言也不脛而走。

　　但是6月下旬，北京萬科與毛大慶本人均否認了上述傳聞，在萬科B股轉H股時，毛大慶還以一張與萬科一、二號人物王石[微博]、郁亮在港交所的合影，為這起人事變動傳聞作結。

　　對于昨日早間“劉肖接任北京萬科總經理”的說法，昨日11點40分，毛大慶通過微信朋友圈正式著文回應稱，他將于明年1月1日赴任萬科北京區域首席執行官，兼北京公司董事長，北京萬科總經理的確將由杭州萬科原總經理劉肖接任。同時，他擔任的萬科集團高級副總裁職務不變。

　　在萬科高管中，劉肖身上的“精英”標簽十分惹眼：中國人民大學研究生畢業，曾是麥肯錫的商業分析員，后赴哈佛商學院攻讀MBA。2012年，33歲的劉肖從萬科集團戰略投資管理部總經理的位置，調任杭州，成為杭州公司第四任總經理。

　　2013年，北京萬科首次在前三季度達到銷售目標，全年銷售額約達160億元。而據杭州當地媒體報道，同年，在劉肖的帶領下，杭州萬科業績達到103億元，使萬科成為了杭州市場上繼綠城、濱江后又一個年度銷售額破百億的品牌開發商，同時也是首個在杭州銷售過百億的外來開發商。

　　與此同時，毛大慶昨日還宣布，他在萬科集團商用地產業務負責人的職位，由原北京區域首席執行官丁長峰接替。

　　在萬科高管中，丁長峰曝光率相對較低，但實際上，這個1995年就出任《萬科周刊》主編的職業經理人亦出身名校，并被稱為萬科早年實力派中的重磅級人物。丁長峰歷任萬科東北經營管理本部副總經理、上海萬科總經理、萬科執行副總裁，2005年開始作為北京區域第一負責人，統籌管理包括北京萬科在內的區域城市公司。據本報記者了解，他今年的相當一部分精力，放在近期即將開業的松花湖項目，該項目是萬科在旅游地產上的初次“大手筆”。

　　加碼商業地產

　　根據萬科相關人士對《第一財經日報》記者的介紹，目前萬科集團總部下設四大區域，深圳、上海、成都和北京，區域公司下設城市公司的，區域公司的職能是，統籌協調所在區域各城市公司的業務發展。

　　有著400余名員工的北京萬科，在城市公司中的地位舉足輕重。昨日業內有說法稱，毛大慶此時被任命為北京區域公司負責人，是“強化區域公司管理職權”的信號，也意味著萬科未來將強化北京區域發展。同時有消息稱，未來的2015年，萬科將對區域公司進一步放權，使其由原“總部派出的管理機構”逐步變為“承擔經營管理責任的事業部”。

　　本報記者昨日晚間從接近萬科人士處了解到，未來毛大慶將負責北京區域10個城市公司、5個事業部。

　　毛大慶沒有對此作出回應。他只是在感謝信中強調，白銀時代，轉型正成為房地產行業首要課題，同時萬科也已由住宅供應商升級為城市配套服務商。然而，值得注意的是，毛大慶說了這樣一句話：“在萬科的業務譜系中，商用地產業務正變得越來越重要。”

　　事實上，商業地產出身的毛大慶所帶領的北京萬科，除了統籌萬科在北京的住宅合作開發，還承擔著探路商業地產的使命。如何像凱德般輕資產運營、解決商業物業的資金沉淀問題，也是毛大慶近年在萬科工作的重點。

　　據毛大慶今年下半年提供的數據，萬科商用業務資源總量在2000萬平方米左右，2014年底到2015年年初，東莞長安萬科廣場、北京中糧萬科半島廣場等8個商業項目計劃開業，未來三年，北京、武漢、深圳等城市近20個項目也將陸續進入運營期。

　　今年9月底的萬科30周年北京媒體見面會上，本報記者曾就萬科商業地產未來占比詢問萬科總裁郁亮，雖然認同輕資產運營，但郁亮當時給出的回答是：“未來十年，傳統住宅業務仍然是萬科的重中之重，至少在50%以上。”

　　關于房企對商業地產的態度，今年9月，時任華遠地產(4.08, 0.05, 1.24%)董事長的任志強[微博]曾對本報記者分析稱：“土地市場出售的土地性質，決定了房企所謂的商業轉型方向，在一線城市，純住宅用地已經難覓蹤影，房企若要拿地，就必須做商業配套。”他當時舉例說，去年北京市全年售賣的地塊中，約有三分之二是包含商業的混合類用地，而去年萬科在北京拿的十余幅地塊中，僅有2塊是純住宅用地。

　　附表 萬科商用地產業務情況

　　資源總量：2000萬平方米左右

　　商用項目：2014年底到2015年年初，東莞長安萬科廣場、北京中糧萬科半島廣場等8個商業項目計劃開業，未來三年，北京、武漢、深圳等城市近20個項目也將陸續進入運營期