【香港商報網訊】受政府「辣招」影響，2014年工商舖物業市場成交價量齊跌，上半年交投量更一度跌至谷底。綜合港置工商舖資料研究部及土地註冊處數據，今年首11個月，本港工商舖物業註冊量涉及約5764宗，涉及總值約675.61億元，較去年同期的9428宗及1003.58億元錄得顯著跌幅，分別下跌38.9%及32.7%。展望2015年，業界普遍對工商舖市場保持樂觀態度，各類型物業中，尤其看好寫字樓發展。 香港商報記者 劉家麗

　　據土地註冊處數據，今年上半年工商舖市場仿佛經歷嚴冬，每月交投量平均不足450宗。當中以中價物業買賣成交影響最大，成交主要集中於300萬元以下的細價物業，市場上亦有多個拆售項目，如荃灣荃立方商場等，數日內即火速沽清拆售項目，主要由於該類物業投資成本相對較低，因而受用家及投資者追捧。

　　隨著市場逐漸消化「辣招」影響，由第二季開始，交投量已顯著回升，但較政府「出招」前仍有一段距離。

　　睇好來年商廈市況

　　不過好景不常，香港由第三季尾開始經歷多事之秋，「佔中」事件對工商舖交投造成窒礙。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受「佔中」事件影響，市場濃罩觀望氣氛，業主及準買家均按兵不動，對10月中旬至11月中旬的工商舖交投造成窒礙，導致11月工廈、商廈及店舖三個類別買賣宗數全面報跌。

　　根據港置工商舖資料研究部資料所得，11月份工商舖物業註冊量及金額均錄得明顯趺幅，全港共錄475宗工商舖物業註冊登記（數字主要反映2至4星期前市場實際狀況），較10月份的851宗急跌44.2%，創近5個月新低；期內物業成交總值共錄55.21億元，按月減少25.6%，連續兩個月下跌。

　　今年首11個月各類型物業表現方面，其中商廈交投量跌幅最細。業界睇好來年該類物業走勢，中原（工商舖）顧問陳雁樓認為，過去3至4年，本港商廈價格升幅落後大市，相對於住宅及商舖升幅較小，現時整體商廈空置率不高，約3%至4%，核心區更低至約2%，加上現時租務需求大，上述因素均支持商廈樓價企穩。他預期，2015年商廈售價及租金均有10%至15%增幅，核心區如金鐘、中環及尖沙咀商廈售價增幅更有機會達 20%。

　　一線區舖租將下跌

　　展望2015年，業界看淡商舖市場，普遍認為租金有向下調整空間。第一太平戴維斯預期，街舖因受內地打貪影響，令奢侈品銷售額下跌，料一線街舖租金及售價將下跌5%；另外，內地或降低經濟增長，對消費亦會造成影響，預期零售店租金和售價將會下跌5%至10%。

　　高力國際亦看跌。高力國際銷售及租賃高級董事麥海倫表示，本港零售消費總額增長放緩，加上亞洲其他國家如日本、韓國等旅遊業逐漸受自由行青睞，吸引部分自由行旅客消費力，預期2015年商舖租金水平會窄幅上落，其中向下調整機會較大，預期本港主要區域的商舖租金將向下調整5%至7%。