佳兆業擁有94億元人民幣的現金，但至今未向彙豐銀行償還4億港元的到期債務，中短期內更大的償債壓力，或是佳兆業一直拖延欠款的原因之一。

　　1月5日，標准普爾評級服務宣布，將中國房地產開發商佳兆業集團控股有限公司(下稱佳兆業集團)(01638.HK)的長期企業信用評級由“BB-”下調至“選擇性違約”。與此同時，將佳兆業集團的大中華區信用體系長期評級由“cnBB+”下調至“選擇性違約”，將對佳兆業優先無抵押票據的債務評級和大中華區信用體系評級分別由“BB-”和“cnBB+”下調至“CC”和“cnCC”。，此前標普在2014年12月23日將佳兆業列入負面信用觀察名單。

　　標准普爾信用分析師李俊文表示：“我們下調佳兆業集團評級的原因是該公司對4億港元海外定期貸款違約。這是一起違約事件，並會導致該公司所有其他債務的債務償還加速。佳兆業集團的其他債務工具具有交叉違約條款。”

　　彙豐銀行曾於2013年，向香港上市公司佳兆業集團(發放4億港元的定期貸款。佳兆業集團1月1日公告，該公司原董事會主席郭英成的辭任，觸發了提前還款條文，上述借款應於2014年12月31日償還，但佳兆業集團至今尚未償還上述借款。

　　標普稱，對該貸款未能到期還款付息令佳兆業集團處於“選擇性違約”的地位，因為該公司尚未對其他債務違約。

　　李俊文表示：“我們同時下調對佳兆業集團海外優先無抵押票據評級的原因是鑒於該公司目前已經未能償還的債務數額(4億港元)相對較小，那么對即將到期的債務出現違約的可能性較大。”

　　截至2014年6月30日，該公司擁有94億元人民幣現金，2014年前11個月房地產銷售良好，實現銷售額272億元人民幣，約占2014年目標的90%以上。此次逾期支付可能反映了該公司向借款人和股東獲得融資的渠道受到負面影響，因此標普將對該公司的流動性評估意見由“充足”下調至“疲弱”。

　　佳兆業集團在2015年1月8日支付下一筆利息(2020年到期的票面利率10.25%的5億美元票據的約2,600萬美元利息)的能力存在較高風險。該公司目前擁有25億美元未到期海外債務，都具有交叉違約條款。

　　標普預計，該公司不會從股東(包括其第二大股東富德生命人壽保險股份有限公司)處獲得任何的融資支持。

　　“我們認為，佳兆業集團近期董事會主席、2位執行董事、財務總監及高級管理層的辭職，特別是主要管理人士的接替人選仍然懸而未決，都將對該公司保持業務有效運營和提供充分信息披露的能力造成影響。”李俊文稱，如果該公司完成對已經違約的海外貸款的付款，以及標普確信該公司將有能力支付其他債務，標普就計劃上調對其企業信用評級。

　　1月5日，彙豐銀行對騰訊財經表示，對佳兆業違約一事不予置評。