【香港商報訊】記者劉家麗報道：買家觀望新一份施政報告有關房屋問題，二手交投回落。據美聯物業分行統計，過去周末兩日(1月10至11日)10大藍籌屋苑錄約13宗買賣成交，較對上周末約19宗回落約31.6%。按15大屋苑統計，則錄約15宗買賣成交，按周減少約40%。本周三(1月14日)特首將發表新一份施政報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在房屋政策上將著墨於增加供應，而針對需求管理措施的樓市辣招沒有加強的逼切性，料加辣空間有限。

　　布少明指出，發展商一手新盤貨如輪轉，增加供應滿足買家需求，并相繼部署登場，過去周末單是東涌上車新盤便吸納數以百計的購買力，搶去部分二手客源及市場焦點，加上普遍二手業主叫價態度較強硬，故買家仍傾向購買一手盤，惟新盤向隅客仍望回流二手帶動交投。與此同時，新一期居屋今日截止申請，市場反應熱烈，反映買家上車的剛性需求堅挺，有望支持二手樓價向好。

　　細價物業需求強勁

　　新一期居屋申請反應熾熱，顯示細價物業需求強勁，而市場續在細樓市場搶貨。美聯物業分行首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心一個17座高層F單位，實用面積約329平方尺，以約327萬元獲同區客承接，造價略高於市價成交，反映細單位潛力優厚。原業主於1995年以約120.5萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約206.5萬元，物業升值約1.7倍。本月至今荃灣中心二手交投已較上月同期升約1倍。

　　港置高級執行董事伍創業同樣認為，新一年施政報告中，房屋問題相信為「重中之重」，故過去周末不少準買家呈現「睇多買少」現象，觀望新房屋政策，當中尤以上車買家更甚。伍創業認為，現時市場上的二手盤源陸續「見底」，業主見求過於供，加上加息步伐暫未展開，故叫價「硬凈」，相信短期內除非新供應推出，否則樓價將難避免繼續出現「乾升」。