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美樂花園老牌居屋用家長期追捧

2015-03-12
来源:香港商報

由10座物業組成的美樂花園,為屯門碼頭的老牌居屋屋苑。

  【香港商報網訊】記者劉思桐報道:由10座物業組成的屯門碼頭區美樂花園,合共提供逾2200個單位,為區內頗具規模的老牌居屋屋苑。該屋苑交通便利,距美樂輕鐵站及屯門渡輪碼頭步程僅5分鐘,且鄰近蝴蝶灣泳灘,坐擁海景,加上其單位方正實用,故長期受到用家追捧。今期介紹的該屋苑一個中層放盤單位,兩房間隔,享優美海景,業主現時叫價430萬元。

  2房海景戶叫價430萬元

  上述美樂花園放盤單位為7座中層E室,兩房間隔,建築面積677平方呎,實用面積589平方呎。美聯物業分行表示,該單位享有海景,屬罕有放盤,同類單位市值租金約1萬元,業主現叫價430萬元,折合建築面積呎價6352元,實用面積呎價7301元。

  美樂花園由房委會及新世界(017)合作發展,是本港首個及唯一的「中等入息家庭房屋計劃」居屋屋苑。該屋苑於1984年落成,樓齡約32年,由10座住宅大廈組成,合共提供2240個單位,當年的一手售價由20.2萬至37.02萬元。屋苑單位間隔為兩房至三房等,以實用率高著稱,建築面積由逾600至949平方呎,實用面積由576至854平方呎。

  步行5分鐘到輕鐵站碼頭

  該屋苑位於屯門湖翠路2號,地處蝴蝶灣填海區,步行前往美樂輕鐵站及屯門渡輪碼頭僅需5分鐘,且周邊有不少前往市區的巴士及小巴線路,交通非常便利。美樂花園鄰近蝴蝶灣公園、屯門公眾騎術學校及屯門高爾夫球中心等,且周圍有超級市場、商場及街市等,生活休閒均屬方便。

  二手盤源稀不足10間

  屋苑頗受用家青睞,業主惜售且盤源有限。美聯物業分行經理李慧儀表示,美樂花園現時二手買賣放盤不足10個,叫價由430萬至500萬元,租盤約有4間,業主月租叫價由11000至15000元。她亦指出,屋苑今年1月錄得4宗買賣成交及2宗租賃成交,2月就錄得2宗租賃成交,未錄買賣成交。據該行數據,屋苑1月錄得的一宗買賣成交為5座低層G室,建築面積786平方呎,實用面積699平方呎,涉及金額480萬元,折合建築面積呎價6107元,實用面積呎價6867元。

[责任编辑:蒋璐]
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