和黃（0013）即將於本月26日收市後停牌，重組後的新公司長地（1113）於下月3月掛牌，集團首次披露重長地的財務細節。據簡報顯示，長地的物業的應佔總估值為4,201億元，減去淨債務後，每股每股資產淨值（NAV）為98.64元。若按本地地產股股價較NAV平均存有75%折讓率推算，長地每股估值約為73.98元。

 

 

　　由於長地以介紹形式上市，長和將會透過「一派一」方式分拆長地，故不會有招股價，掛牌後由市場決定價格。以長地物業估值4,201億元，減去淨債務394億元，除以發行股數38.6億股，再乘以折讓率75%後，得出長地每股估值約為73.98元。

 

　　據投資簡介顯示，長地的總物業估值達4,200億元，當中發展物業佔55%，達2,310億元，投資物業佔29%，酒店及服務套房佔16%。另外，長地有64%物業位於本港，估值達2,690億元，而內地則佔33%，估值1,380億元。

 

　　長地的備考營業額為466億元，按經營業務劃分的EBIT為190億元，EBIT利潤率為40.7%。總負債額為718億元，其中包括550億元地地貸款融資，以便為分拆上市代價提供部分資金，負債比率約為13.5%。

 

　　分拆出來的長地將擁有1,580萬平方米開發土地儲備；投資物業總建築面積約160萬平方米；擁有及管理逾14,600間酒店客房，以及管理位於香港及內地約210萬平方米的物業。

 

　　控股架構方面，李嘉誠家族及旗下信託持有長地30.15%長地股權，而其他合資格長和股東，以及其他合資格和黃股東分別持有33.95及35.9%長地股權，長地總部位於香港，但於開曼群島註冊成立。