【香港商报网讯】记者刘家丽报道：豪宅大战如箭在弦，其中年内备受瞩目的新地(016)何文田项目一期「天铸」昨日公布首批52伙价单，单位即供折实均价约3.2万元，较现时九龙区内部分豪宅楼盘低约9%至24%不等。新地副董事总经理雷霆昨日指，该批单位以定价计总值近30亿元，未来数天将公布销售安排，示范单位即日起开放，今日起开始收票。

　　根据价单，该批单位分布6至8座的5至26楼，实用面积902至2018平方呎，售价介乎2461.84万至9701.24万元，实用面积呎价27293至48074元，包括两房及四房，当中两房有5伙，6座A室楼王亦有5伙。其中两房户最低价单售价约2500万元起，呎价约2.7万元起，最贵则为四房户，价单售价约9700万元，呎价约4.8万元。

　　首批平均呎价约3.66万元

　　新地代理助理总经理胡致远表示，首批52伙的平均呎价约3.66万元，即供折实约3.2万元，会考虑让购买6座A室的买家可优先享两房户认购权。

　　付款办法方面，胡致远表示，是次提供4种付款方法包括即供、灵活付款、BSD、AVD&BSD共4种，以6座5楼C室1363平方呎单位为例，售价3795.08万元，选用现金付款即享12.5%折扣，经折扣后售价为3320.69万元，实用面积呎价24363元。

　　胡致远又透露，以今年水平预计，「天铸」分层管理费每呎(实呎)约4.98元。若以分层面积推算，估计每月管理费由4407.3元至15801.54元。

　　天铸登场后料令市况更畅旺

　　中塬地产九龙豪宅高级区域联繫董事王爱然指出，区内二手豪宅盘源短缺，市况一直保持畅旺，是次「天铸」以贴市价开价，甚至较九龙区内部分二手豪宅项目平，预期销情将会火爆，估计「天铸」登场后只会令市况更加畅旺。她续指，由于本港经济好，加上供应短缺，预期现时至年底，豪宅楼价将增长约两成。

　　区内市况方面，美联物业九龙-何文田区域营业董事陈泰图指出，过去1至2年，区内供应不多，「天铸」的推出无疑为区内注入新血，5月份区内成交量维持约67宗水平，据悉，部分大码客正等待「天铸」，考虑购入单位。另一方面，陈泰图指，由于区内港铁(066)何文田站将于明年通车，地铁通车对区内楼价影响正面，预期地铁通车前，区内楼价将增长5%至10%。

　　多个豪宅盘月内推对撼味浓

　　【香港商报网讯】记者刘家丽报道：豪宅市道畅旺，多个豪宅盘部署月内推出，有望带动豪宅楼价追落后。除何文田「天铸」销售即将进入直路外，与之对撼的，有机会是沙田「九肚山峰」及大坑「怡翠轩」，两者均已上楼书，前者短期内有机会以招标形式推出，至于「怡翠轩」，发展商日前指，倾向本周初开卖。

　　尚家生活董事总经理方文彬早前透露，冀「九肚山峰」可于本月取得入伙纸，短期内以招标形式出售，推售单位的数目及类型则有待确定，又会考虑向买家提供税务优惠。根据楼书，「九肚山峰」共提供20幢洋房，主要有6种屋型，包括四房双套，四房一套房，四房叁套，另设有超级大宅，间隔分别为六房四套及七房叁套。

　　各路发展商都把握机会出货，华业(控股)主席兼董事总经理周年茂日前指，大坑「怡翠轩」最快本周中开价，周六(6月13日)卖楼，但表明不打算向买家提供印花税回赠。项目仅得6伙，实用面积526至2604平方尺。

　　豪宅余货乘势追击

　　另有一众豪宅盘余货亦乘势追击，其中嘉里建设(683)等沙田「玖珑山」昨晚加推第6号价单，涉及98伙，实用尺价14700元至21859元，价单售价由781万至3342万元。

　　二手方面，本港豪宅有价有市，根据一手住宅销售资讯网，山顶区「傲璇」前日沽出一伙，为项目地下及1楼复式A单位，实用面积约5188平方尺，连同9及10号车位，以4.979亿元售出，实用尺价95971元，打破今年4月西半山「天汇」的纪录，料创亚洲分层住宅歷来新高。