上半年，上海千萬元級豪宅市場可謂成交爆棚，半年成交量即與去年一年量不相上下，不僅一季度成交刷新歷史同期最高紀錄，二季度更是直接「爆表」。天量成交的背后，都有哪些「壕」出手了？

　　今年上半年，上海總價千萬元以上的豪宅共成交了2886套，達去年全年成交套數的95%，可謂前所未有，其后相當長一段時間，恐怕也難再有。

　　特別是二季度，成交量直接「爆表」，總價千萬元以上的豪宅成交了2180套，不僅刷新了2010年以來的歷史紀錄，而且與上一個最高點相比，漲幅也高達四分之三還有餘。一季度成交量雖稍遜一籌，但也表現不俗，千萬元豪宅成交量706套，同比漲幅接近六成。

　　上海本地「壕」占近七成

　　從上半年上海千萬級豪宅成交客戶的戶籍結構來看，總價1000萬元以上的豪宅購房者以戶籍在長三角地區的占據絕大多數，占比達83.2%，其中長三角地區又以上海戶籍購房者為主，占比達近70%，其次戶籍地在江蘇省的購房者占5.92%，另外戶籍為安徽省和浙江省的購房者也分別占據4.75%和3.03%；戶籍地在中西部地區的購房者也占據較大比重，達9.54%；戶籍在環渤海和珠三角地區的購房者則占比較少。這主要是受上海限購影響，外地戶籍客戶比例大受影響。

　　30至40歲青年「壕」消費力最強勁

　　從成交客戶的年齡結構來看，上海上半年成交的千萬級以上豪宅的客戶群體中，30至50歲客戶是主力，占比達57.61%，其中30至40歲的客戶最多，成交了1614套，占總量的36.28%；而40至50歲客戶上半年也成交了949套，達總量的21.33%；此外，20至30歲新生代「壕」消費力也不容小覷，上半年成交量在各年齡層中，位居第二，共成交950套，占比達21.35%。

　　值得注意的是，20歲以下的購房者也占據了11.1%，這部分客戶成交的豪宅，多以中老年客戶以子女名義購房，真實客戶的年齡段應基本在50歲以上。因此，實際上，50歲以上購房客戶占21.04%。

　　然而，一方面，當前上海仍然嚴格執行限購，很大程度上限制了外地戶籍高凈值人群入市，上海作為外來人口基數龐大的一線城市，市場上仍然擠壓大量的高端需求。如若限購放開，購房人群的戶籍結構中，外地戶籍購房比例將大為提升，甚至不排除超過上海戶籍人群購房比例的可能。

　　另一方面，近年，富豪年輕化趨勢下，30至40歲千萬豪宅購房人群比例或也將呈現繼續上升的趨勢。

　　下半年成交量下滑概率大

　　不過，單就上海豪宅市場而言，一方面，豪宅市場成交一直相對穩定，上半年的天量爆發也意味著部分需求的提前消耗，下半年千萬豪宅市場需求或難以為繼；另一方面，上半年上海豪宅市場的爆發，與股市造富，以及優質專案的入市有莫大關系，然而，如此強勁的牛市行情下半年恐難再現，也未必會有優質專案入市，因此，下半年千萬元級豪宅市場成交環比下滑將是大概率事件。

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