規劃署研究報告提出建議

　　工廈用途放寬 吸納新興行業進駐

　　【香港商報网訊】記者鄺健愉報道：規劃署昨日公布2014全港工業用地分區研究，建議荃灣柴灣角與鴨昪洲西改作商貿地帶、放寬粉嶺安樂村的發展限制，并叫停火炭工業用地及小瀝源2區改變用途的建議。發言人指日后政策將不建議再將工業用地大規模改變用途，署方同時打算建議放寬非工業用途的發展限制，冀吸引新興行業往工廈發展。

　　工業及商貿用地空置率續降

　　規劃署早前調查全港工業用地，涉及510公頃用地共1448幢私人工廈，以了解現有工廈的最新使用情況、轉型進度、未來工廈的規劃方向，并於昨日發表研究報告。調查指工業用途的樓面占49.6%，另外有295.4公頃工業用地已改劃作商業用地或其他用途，30年以上樓齡的占61.9%（897幢），集中在東九龍區（27.5%）、葵青（17.8%）、西九龍（17.8%）。

　　空置率方面，整體工業用地空置率為5.3%，當中工業地帶以及商貿地帶用地空置率由09年的6.5%及8.4%跌至3.5%以及6.0%，空置率最高的地區為西貢、將軍澳（19.2%）及荃灣（8.1%）。調查亦發現現時工業用地就業人數約有40萬人，從事工業與非工業行業的分別為74.8%以及25.2%，當中以進出口貿易/批發/零售行業（39.8%）及運輸/倉貯/物流為主（12.1%）。

　　柴灣角及鴨昪洲西擬作商貿

　　報告建議荃灣柴灣角以及鴨昪洲西改作商貿地帶發展，涉及10.9公頃及3.7公頃工業用地，并建議粉嶺安樂村約32.6公頃的工業區放寬發展限制。發言人稱，荃灣與鴨昪洲西兩個地點鄰近地鐵站、大部分業權單一、且附近亦有商業用地，有潛力改作商貿用途。而安樂村鄰近蓮塘及沙頭角，具發展潛力，認為可改動其地積比，善用該區土地資源。

　　規劃署重新檢視5年前的建議后，決定擱置將2幅火炭工業用地改作「商貿」及小瀝源7.5公頃工業區改為住宅的建議。發言人稱，由於火炭兩幅用地內5幢工廈仍然運作，當中倉庫使用率高，而小瀝源工業區仍然活躍，且區內的九巴車廠現時無意遷出，故決定擱置建議。

　　物流倉貯業對工廈需求續升

　　規劃署報告指工廈空置率低，認為工業及商貿用地趨向飽和狀態。發言人同時指日后政策將不建議再大規模改變工業用地用途。發言人解釋指，一般物流及倉貯業為主的行業對工廈樓面的需求將持續上升，預測2018年及2023年分別需要1606萬及1690萬平方米的總樓面面積。而且與本地消費、支援社會運作如報紙、食品等行業需留在香港發展，故認為目前需要盡量提供足夠工業樓面。

　　近年不少新興行業均傾向租用工廈發展，今次規劃署首度建議放寬發展限制，助水耕以及藝術工作者畫廊等非工業用途發展。發言人指規劃署調查發現工廈中其他用途上升，冀透過彈性處理助新興行業進駐工廈，惟仍需要與多個部門商討細節，目前以「消防」「樓宇安全」為主要考慮因素。