【香港商報网訊】記者王理琪報道：在剛性需求支撐下，本周中原七大指數再現「齊升」景象，其中新界西樓價更錄得四周連漲，累計升幅1.68%。中原集團創辦人施永青談本港樓價未來走勢時表示，本港樓價現已見頂，但亦難回落，惟租盤仍供不應求，料將帶動租金繼續上揚。

　　美國加息時日臨近，本港樓價仍然企硬。中原地產研究部昨日發表報告，報告顯示，除CCL(大型單位)指數本周不升反跌0.14%外，其他七大指數均有所上升。其中中原城市領先指數CCL報144.84點，按周升0.38%；大型屋苑領先指數CCL Mass報147.09點，按周升0.57%；CCL(中小型單位)報145.24點，按周升0.47%。

　　新界西樓價持續高企

　　地區方面，新界西CCL Mass連升三周后本周再升0.04%，這是繼今年3月及6月之后，新界西樓價第三次出現四周連升「盛況」；新界東CCL Mass及港島CCL Mass分別升0.68%及0.37%；九龍CCL Mass按周升1.04%，終結束兩周連跌局面。

　　施永青點評樓市表示，現時本港樓價堅挺主要因投資者支撐，但隨下半年本港經濟放緩及失業率上升，料房地產投資氣氛將會轉差，一二手住宅率先承受銷售疲弱壓力，提醒一眾投資者投資態度應轉為「審慎」。

　　樓市前景黯淡，然一眾地產商卻「頂風而上」，新盤推不斷，未來一個月內便有9新盤登場。施永青指出，下半年樓市銷售速度將放緩，發展商若因存貨過多而實行減價促銷，或將令二手樓市成交更為淡靜，小業主套現難度增加。

　　他并相信，現樓價已經見頂，但回落空間亦較少，樓價或將穩定於現有水平。惟租金方面會因供不應求狀況持續而繼續上升，同時對樓價亦會有所支撐。

　　人幣貶值助內地人南來揀貨

　　對於人民幣貶值帶來的連鎖效應，施永青則指，人幣貶值或令內地人來港「揀貨」，這將帶動本港豪宅市場回暖。但他認為，人幣貶值并不會帶動港人「北上」置業，因以往購買內地房產的港人多屬基層，買內房為退休及度假之用，但這些投資已經部署完成；另一類人則是投資性購買，主要集中於一線城市，但現時仍受限購令影響，人幣貶值推動港人內地置業動力不足。