【香港商報网訊】記者鄭達偉、李灼彤報道：環球市場暮氣沉沉，加上港股「熊蹤」乍現，除叫一眾股民「吃不消」外，亦波及本港業主「飯碗」。據市場消息指，看港股經歷昨日「大暴跌」外，市場急沽物業情緒暴漲，連帶樓價見頂的可能亦進一步升溫，情況引起各界關注。

　　驚現太古城單位急瀉24%

　　港股昨日急瀉1158點，除令一眾股民叫苦連天外，亦令不少業主憂心忡忡。當中有業主按捺不住，不惜「劈價」逾兩成求售單位避險，降幅之大甚至可媲美市區的上車盤，令市場猜測樓價見頂的可能進一步升溫，或甚出現隨港股走下坡之嫌。據市場消息指，作為樓市溫度計的鰂魚涌指標屋苑「太古城」，昨就有業主不惜降價24%，以1765萬元出售單位，成為環球股災爆發後，本港首宗降價逾兩成的成交個案。而此前，屋苑同類單位則以2330萬元沽出，折實實用呎價創屋苑新高達2.3萬元，惟是次成交呎價卻比上回大幅回調約26%，反映市場對樓市持續向好的信念開始動搖，短期內不排除有更多大幅降價的成交個案。

　　此外，股市暴跌，亦引爆市場「割價求售潮」。綜合市場消息指，昨日二手市場至少錄得6宗減價成交個案，當中包括貨源向來緊絀、樓價相對「硬淨」的荃灣「荃德花園」，業主不惜以低開屋苑市價17%出售單位，令折實呎價下達至不足1萬元，成區內罕有現象。另一邊廂，上水、將軍澳及珀麗灣等地區，亦有業主「聞風」急沽手頭物業。據中原地產顯示，上水「名都」一個實用面積391平方呎的單位，昨就以382.5萬元易手，較早前業主放盤價420萬元大減37.5萬元或8.9%，同時，將軍澳「新都城」1期，亦錄得業主降價約20萬元急沽單位的情況。

　　後市難料 誰敢「接火棒」？

　　不過，市場對於這個千載難逢的樓市「大減價」卻未顯雀躍。據利嘉閣地產分行數據顯示，上周本港50個指標屋苑僅錄92宗買賣個案，數字雖按周微升2%，但仍創近21周以來次低位。集團董事陳大偉認為，港股連日大幅下挫，加上昨日再經歷急瀉1158點後，令市場觀望氣氛轉趨濃厚，買家入市步伐有所放緩。

　　但亦有業界人士看好樓市後市，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，儘管環球股市動蕩為市場帶來不穩定情緒，惟本港物業市場卻無炒賣及過度借貸等問題，他預測即使本港再現如97金融風暴的情況，但亦不會引發本港物業市場大規模的賤價拋售，但他坦言，若股市持續向下，將增加樓價向下壓力，令樓價升幅於7月份「終結」。另外，新地（016）副董事總經理雷霆更認為，股市波動只屬是短期現象，料剛性需求仍存在的情況下，料本港樓市將不受影響，反之更有利加速股民「套股換樓」，對項目銷情有幫助。

　　物業屬長線投資 不易受股市影響

　　【香港商報网訊】實習記者李灼彤報道：股市急瀉，各界推測樓市走勢會否受股市拖累，但發展商普遍認為樓市受股市影響不大。但根據差餉物業估價署報告指出，截至8月19日，8月份的樓宇買賣合約登記暫錄3162宗，總值222.25億元。預測全月登記宗數5300宗及370億元，較7月份的分別下跌27.8%及33.2%。

　　買家觀望致二手明顯轉淡

　　而一手私人住宅方面，8月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得321宗，總值46億元，預測整月達700宗及90億元，將按月下跌35.5%及45.3%。二手私人住宅方面，8月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得1895宗，總值128億元，預測整月登記為3000宗及200億元，將較7月下跌24.9%及25.1%。反映股市連日波動，買家入市態度趨審慎，多持觀望態度，導致二手市場明顯轉淡。

　　「太古城」早前有標準戶以2330萬元沽出，實用尺價近2.3萬元，創屋苑新高；但股市急挫后，同類單位以1765萬元沽，下跌近24%。中原張光耀表示，上述太古城銀柏閣高層B室，實用面積1015平方尺，海景單位，開價1820萬元，股市急挫下，減至1765萬元沽出，實用尺價17389元。他指同類型屋苑「碧藤閣」高層戶，上周以2330萬元沽，實用尺價22956元，亦創屋苑新高，但經股市急挫，該樓價急跌逾24%。

　　投資者應留意加息步伐

　　不過，有學者表示恒指仍未跌至危險水平，認為樓市不會輕易受股市短期波幅影響，因影響樓市的因素需較長線，投資者反而應留意加息的步伐。