【香港商報網訊】記者譚之穎報道：環球股市一片愁雲慘霧，香港樓市處處風聲鶴唳。繼日前太古城有單位劈價近25%求售後，上周末先後有鴨脷洲海怡半島、小西灣嘉亨灣單位分別劈價100萬及70萬求售，二手樓劈價盤數目繼續增加。目前而言，樓市拐點是否出現還是個問號，但可以肯定，多個大型屋苑成交量持續低迷。據地產代理行資料顯示，過去一個周末，十大屋苑成交量錄得個位數成交，創19周新低。
悲觀情緒正由股市蔓延至樓市，加上發展商逆市推盤，多個細價新盤依然推出市場，新盤定價吸引，二手市場買賣氣氛轉淡。多個地產代理商的數據反映上周末二手樓市交投慘淡。分析指，未來樓市仍由一手主導，二手交投不容樂觀。
八大藍籌屋苑周末成交「捧蛋」
利嘉閣地產分行數據顯示，上周末(8月29至30日)十大指標屋苑錄得5宗二手買賣個案，較上一個周末日的11宗大跌55%，為過去19個周末以來最少成交。上周末十大指標屋苑中共有6個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新邨及映灣園。按地區劃分，新界區二手交投表現較為突出，上周末共錄3宗成交，嘉湖山莊佔其中2宗，蟬聯十大屋苑之首;港島區屋苑合共僅錄得2宗成交;九龍區4個屋苑全線錄得零成交。
根據香港置業統計，截至上周日中午3時，港九新界十大主要藍籌屋苑周末兩日暫錄得約2宗成交，較前周末約4宗下跌約50%。其中僅沙田第一城及新都城各錄得約1宗成交，其餘8個藍籌屋苑成交量均告「捧蛋」。
中原地產數據亦顯示，十大屋苑周末交投量再次錄得跌幅，上周末僅錄得4宗成交，較前周下跌33.3%，已連續5周錄得個位數成交量，反映二手交投谷底橫行。上周末僅得上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊各錄得2宗成交，其餘8個屋苑均捧蛋收場。
地產代理商中唯獨美聯地產二手交投數字錄得雙位數，約10宗成交。該行資料顯示，10大藍籌屋苑交投量連跌兩周後回升，較前周末之7宗增加42.9%，為連續4個周末錄得單位數後，首度重回雙位數水平。
業主劈價百萬吸客
有地產代理指，部分二手屋苑的業主憂慮樓市受股市波及，為將單位盡早售出而大刀闊斧調低放盤價2%至3%吸客。美聯代理就指，海怡半島9座一個實用面積742方呎的低層單位原以1200萬元叫價，但業主憂慮股市影響，決定大減100萬元趁早沽售物業，最後以約1100萬元低市價獲得承接。
另一劈價個案則是小西灣嘉亨灣1座一個低層向北的單位，實用面積658方呎，業主原以1250萬元開價，為盡快沽售物業，豪劈70萬元兜售。
料未來一手市場主導
二手樓市交投數字屢創新低，不少地產代理均認為外圍經濟前景持續不明朗，加上蜂擁而至的新盤搶客，令二手交投進一步受壓。亦有部分代理商看好未來二手買賣會回升，但未來樓市主要以一手市場為首。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月份外圍經濟市場風起雲湧，樓市觀望氣氛亦見濃厚，雖有部分準買家抱「執平貨」心態，惟業主心態普遍強硬，買賣雙方現拉鋸，導致過去多個周末二手未見太大起色。隨著暑期傳統淡季快結束，買賣表現可望向好。
利嘉閣總裁廖偉強指出，待股匯市場回穩後，用家及投資者對二手樓入市信心增加，整體二手樓買賣成交有望回升，但預料短期內僅能於低位徘徊。
香港置業高級執行董事伍創業則認為，觀乎各發展商推盤步伐未緩，預計近千伙單位陸續於短期應市，預期未來樓市仍由一手主導，二手續吹淡風。
難阻推新盤熱情銷情遇冷
【香港商報網訊】記者譚之穎報道：無懼風雨，發展商在過去周末仍推新盤，但銷情未如理想。當中首度推盤的黃大仙鑽嶺及尖沙咀的匯萃銷情一般，分別累售134伙及23伙，與其他新盤過去一個月首日銷情逾80%和長沙灣喜漾首日沽清的佳績可謂天壤之別。新盤開始陸續有來，「東環II」明日開售，與同樣本周開售的環海·東岸逆市爭客。
鑽嶺銷情合乎預期
遠東旗下項目鑽嶺在周六首度開賣，共推出234伙，連同昨日累計售出135伙，兩日累積推售量達58%，而首日推售量錄得佔55%，與其他樓盤首天推售量高達80%的表現大相徑庭。鑽嶺收約1240票，超額4.3倍，於29日早上九時起就按抽籤次序開放揀樓，之後在開賣首小時就錄得20伙認購，當日共有130個單位獲確認售出，為集團套現約5.2億元。遠東發展表示，近期股市波動及多個新盤同時推售的情況下，對今次鑽嶺銷情合乎預期目標及感到鼓舞。
匯萃首日表現慘淡
另一同期火速推售的上車新盤亦表現慘淡，宏基資本旗下的尖沙咀匯萃於上周五開售，首推48伙，全數為開放式戶型，連同昨日加推的17伙，三日累計售出27伙，三日累積推售量達56%，首天只售出17伙，僅佔推售量35%，銷售反應冷淡。對於有上車盤低價開盤搶客，集團項目總監洪英偉早前認為，兩者區份不同，客源亦不同，而且項目全數單位將連傢俬出售，相信可吸引不想為添置家具而費心、而資金又充裕的買家購入單位。
環海·東岸超額認購3倍
另外，截至昨日，九建(034)旗下紅磡環海?東岸累計收票超過820登記，超額認購逾3倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永昨表示，預料在周內開賣，並最快在今日加推逾百伙。他指出，樓盤示範單位3日錄逾7000參觀人次，發展商指正考慮延長示範單位開放時間。環海.東岸3年遠期樓花，又以過去9個月九龍區最低入場價作賣點，以折實入場費296萬就可購入實用的197方呎開放式戶。
東環II周四開售
雖然股市麻麻，新盤依然未懼，繼續在下周火熱推出。昨日，新地旗下的東涌「東環II」公布銷售安排，首批包括第1及第2號價單內共328伙單位將於周四開售，明日截票，並將於9月2日進行第一輪抽籤。
分層寫字樓料成投資新寵
【香港商報網訊】記者莊海源報道：仲量聯行最新發表的亞太區物業投資市場報告，顯示今年上半年香港商業投資物業交投活躍，總投資達48億美元，僅第二季投資金額就有38億美元，按年增長102%。仲量聯行香港董事總經理兼香港資本市場部主管曾煥平表示，金融服務及證券機構對分層寫字樓需求增加，帶動租賃市場轉趨活躍，加上位於核心區的分層寫字樓的租金正不斷上漲，預期分層寫字樓將成投資者吸納目標。同時，投資者對價錢相對合理、位於西九龍及港島北區的整幢工廠大廈也有較大的投資興趣。
中環寫字樓租金升幅勁
在寫字樓市場方面，上半年整體寫字樓租金回報率介乎2.5至2.9厘，其中中環寫字樓的租金增長最強勁，年初至7月已上升8.4%。由於用家及長線投資者購入分層寫字樓，帶動投資活動，其中皇后大道中9號33樓的寫字樓售價創紀錄新高。隨著位處核心區的分層寫字樓租金升勢持續，預期分層寫字樓市場的表現預期會較整體市場理想。
工廈回報率3至3.5厘
商舖方面，由於內地旅客在港消費持續減少，令街舖租金下跌。今年上半年，本港商舖市場的投資回報率介乎2.8至3.2厘。工廈市場方面，本港工廈租金保持在紀錄高位，限制有關物業的租賃需求，工廈市場的投資回報率介乎3至3.5厘。仲量聯行預期，未來九龍西及港島北區的全幢出售的工廈會最受投資者注意，因其價格相對合理。
另外，仲量聯行預期，下半年住宅市場仍會保持活躍，買家對高端住宅的需求將持續。但一旦美國聯儲局開始加息，或會令下半年本港住宅市場交投放緩。
曾煥平指出，受內地經濟增長放緩影響，預期本港今年經濟只會錄得溫和增長。雖然市場資金仍然充裕，但近期股市調整，令部分房地產市場投資者持觀望態度。整體而言，即使美國聯儲局於年內加息，本港房地產市場的投資回報率會維持穩定。