【香港商報网訊】記者曾展榮報道：本港樓價及租金持續高企，不少業主都想從中分一杯羹，但相信部分遭補地價所限，未能出售或出租單位。對於有關業主，香港按揭證券公司最新計劃可能「幫到手」。按揭證券公司與8家本地銀行，昨日起提供「補價易」貸款保險計劃，借錢給50歲或以上的香港資助房屋業主補地價。按揭證券公司總裁李令翔指出，計劃初期涉及未補價單位達40萬個。

 

　　李令翔昨日於啟動儀式表示，「補價易」計劃原理是，借款人將其資助房屋作為抵押品向銀行取得貸款，有關貸款主要用以向房委會及房協或政府補地價；隨后借款人便可靈活地選擇是否將單位出售或出租。他相信，計劃有助釋放镕置的房屋資源，并增加資助房屋在市場上的流轉。

 

　　「補價易」申請門檻極低

 

　　至於申請資格方面，李令翔認為「補價易」申請門檻極低，只要持有香港身份證、年齡達50歲以上，及不處於破產或財務重組狀況的人士，均可申請「補價易」。而現時所覆蓋的資助房屋，包括房委會的居屋、私人機構參建居屋計劃及租者置其屋計劃，以及房協的住宅發售計劃及夾心階層住屋計劃。

 

　　「補價易」申請門檻低，覆蓋面又廣，加上受惠人士本身已是受資助人士，自然會遭到市場質疑是否造成雙重補貼。對此，李令翔強調，借款人須以市場利率支持利息，并須按貸款金額支付若干保費，加上補地價本身已視為放棄了地價補貼，因此不認同「雙重補貼」之說。

 

　　據按揭證券公司提供資料，銀行會就補地價貸款總結欠提供兩項按揭計劃，包括最優惠利息(P)減2.5厘的浮息按揭，或者首30年年息4.5厘的定息按揭。按揭保費將分為兩部分，當中基本按揭保費為物業價值2%，并將於首次提出貸款時支付，每月按揭保費需以年利率1.5厘按月支付。

 

　　難估計劃受歡迎程度

 

　　李令翔稱，低利率環境不會長遠持續下去，目前定息按揭計劃首30年的4.5厘年利率是相當劃算，未來如果市場利率出現大波幅，會再作檢討并可能調整年利率，但會給予銀行充足時間準備，目前難以預料浮息按揭或定息按揭會更受業主歡迎。

 

　　另外，據李令翔介紹，中銀香港(2388)、交通銀行(3328)香港分行、恒生銀行(011)、南洋商業銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、東亞銀行(023)及永隆銀行等8間銀行參與有關計劃。李令翔指出，有關申請昨日起(15日)已接受申請，未來會向樓齡較長的社區市民宣傳「補價易」計劃，以增加市民對今次計劃的認識。

 

　　新猷有風險 業主宜了解

 

　　按揭證券公司是次推出「補價易」，惹來市場質疑是雙重補貼，從此看，業主似乎是「著數」多多。但事實上，有關計劃是限制多多，并可能存有不少風險，有意參與業主真系宜了解清楚才行動。

 

　　計劃最大限制是物業須由申請人單一持有，或最多3人以聯權共有人(即是俗稱長命契)持有。有關限制意味分權共有人是不入申請範圍，相信已阻擋了不少以分權方式持有物業的家庭。同時，申請物業樓齡不超過50年，如果超過50年，將按個別情況考慮。

 

 

　　即使符合了資格，不同年齡的申請人亦有不同貸款金額上限限制，50歲至59歲上限最低，80歲或以上則最高。以按揭證券公司提供參考資料可見，即使同是單一持有物業，選擇定息按揭，但如果申請人是50歲，一次過貸款上限僅20.62萬元(以物業價值每100萬元計)，申請人是80歲，則高達53.32萬元，高於前者約95%。

 

 

　　不過，申請人年齡越大亦不是越有利，因為當借款人全數去世后，其在世前亦已提取「補價易」貸款，其繼承人便須選擇是否在指定期限內向銀行清還「補價易」貸款，以贖回有關物業。

 

　　至於風險方面，主要是有關樓價及息口變化，目前樓價處高企，業主補地價金額自然較大，一旦補完地價，樓價卻已出現明顯下跌，業主便會陷入進退兩難，未必找到合適買家及租客。同時，又要支出一定利息。而息口一旦抽升，業主利息支出隨即增加，亦可能令市場購房及租樓意欲減退。