美國是海外置業者首選目的地。
澳大利亞悉尼的房地產市場近年發展迅猛。
超過七成的國人在海外購房時會采用現金付款的方式。
世界這么大 買間屋不易
"世界那么大，我在國外有套房"，海外購房熱潮，近年一直未見"退燒"。
從購買力來看，北上廣深一線城市的多套房業主的確不愁海外置業的資金，出售手頭一套房就足以在歐美一線城市購買等面積甚至更大的房屋。然而，海外置業，就可以土豪隨意嗎？值得關注的是，對于中國買房者而言，語言不通、政策與法律體系的差別像兩座橫亙在購房者面前的大山。置業等于買護照、"螞蟻搬家"轉外匯成慣例、"外國房子"保賺翻、買房大中介靠譜、炒作海外"學區房"，成為目前較為普遍的五個誤區。近日，記者采訪多位從事海外置業的資深人士，為有意海外置業的市民做參謀。
子女教育是海外置業首要原因
中國買家取代加拿大買家成美國房產最大海外買家
做生意的林先生在深圳投資了不少房產，2008年金融危機時，美國低房價的誘惑曾促使他在2008年中買下了他在美國休斯敦的第一套房產，走出了海外置業的一步。而今年林先生的投資目光全面轉向。為進一步投資美國市場，林先生決定退出內地樓市，在今年以820萬元的價格賣掉了他在深圳5套公寓中的4套。他表示，除了自己住的一套公寓，他已經賣掉了在深圳的所有房產。
無獨有偶，記者朋友圈里也有一位深圳的朋友最近急售4套房屋，包括龍華的別墅、紅樹林海景洋房、香蜜三村的洋房乃至山西的一套洋房全部在出清，據她的說法是："孩子到外國讀書，順便添些國外物業。"
海外置業美國最受青睞
美國全國地產經紀商協會表示，中國買家已經取代加拿大買家，成為美國房產最大的海外買家。美國全國地產經紀商協會的調查顯示，過去12個月中，在美置業的海外買家中，中國買家占16%，他們主要購買的是獨棟房屋和公寓，而2013年時，中國買家的比例為12%。加拿大買家所占比例從2013的23%下降至今年的14%。排在第三位的是印度買家。
據從事美國房屋交易的羅先生介紹，近期中國人的海外置業熱潮與2008年金融危機后抄底熱有所不同，幾年前多是因海外房價較低，以想投資的買家為主，而今年以來出于資產保護，資產配置考慮的買家在增多，他們主要考慮美國、英國、澳大利亞等發達國家的房產。
英國《金融時報》旗下投資研究服務的《中國投資參考》近日的調查也顯示，60%以上被調查的中國買家表示，他們計劃在未來兩年增持海外資產，而住宅房地產是最受歡迎的投資。經濟發達、擁有優質教育資源的美國是42%受訪者的首選目的地。其次是澳大利亞、加拿大和英國。逾38%的受訪者認為，海外投資的首要原因是讓子女進入好學校。
中國買家購房平均花費最大
過去多年來，希望享受溫暖氣候的加拿大人一直是美國房產最主要的海外買家，他們購房主要用于度假或養老。但最近加拿大買家的購買勢頭有所減弱，導致這種情況的原因之一是加元貶值，這意味著以美元計價的商品提高了價格。而與此同時，在美購買房產的中國人越來越多。不僅在比例上占優，中國買家在美國房產市場上的投資也是最高的。統計顯示，截至今年3月，過去12月中，中國買家總共購買了價值286億美元的房產。加拿大和印度買家購買的房產價值總額分別為112億美元和79億美元。
在美國目前的房屋銷售中，海外買家所占比例只有4%，但他們對美國房地產市場非常重要，因為他們在購房上的預算大大超過美國本土買家。中國買家在美購房的開支最大，他們在每棟房屋上的平均花費是83.1800萬美元，加拿大買家則為38.03萬美元，而美國本土買家的平均花費是25.56萬美元。
海外置業陷阱1 買房子 買護照
近年來海外置業的門檻逐漸降低，使得適應人群從金字塔頂端向下發展。在海外置業人群中，不少購房者是受到了移民需求的驅動，他們希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。
然而，與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發達國家，政府將房產認定為投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民。在澳大利亞購房同樣不等于移民，僅能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定，非本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。
葡萄牙政府規定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。
"準確來說，海外購房是移民的充分不必要條件。"綠地集團海外展銷中心華南區負責人黃捷鵬表示。
海外置業陷阱2 螞蟻搬家轉外匯或被盯上
有數據顯示，超過70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式，但是根據現行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款，可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。
近日，《第一財經日報》援引路透社消息稱，外管局上海分局被曝下發通知，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的"螞蟻搬家"購房方式在將來可能面臨著一旦發現，當事人就會被拉進關注名單，禁止外匯交易以及匯款的窘境。
目前合法的海外置業四種方式分別是：國內有銀行提供"以人民幣形式離岸，到當地再購匯"的業務；我愛我家、鏈家等已經進入美國市場中介公司的委托付款；銀行以及金融機構提供的內存外貸；通過投資基金購置海外房產。