【香港商報网訊】記者曾展榮報道：本港整體樓價又破頂！中原城市領先指數(CCL)最新報146.92點，按周升0.11%，繼本月初再次刷新歷史最高紀錄。不過，市場上看淡后市言論卻同步漸見增多，普遍認為外圍風高浪急，本港樓市難以獨善其身，終有一日會進入下行周期。

　　根據中原地產研究部資料顯示，本月首個星期五(4日)公布CCL報146.78，創新高后；第二個星期五(11日)公布CCL仍高企不下，報146.76；時隔兩星期，CCL昨日卻又破頂了。對於CCL指數月內連環創新高，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，不認為是樓價向升的信號，指數按周升幅輕微，僅反映樓價於高位反覆。

　　豪宅樓價三周連創新高后回軟

　　CCL分類指數中，CCL(大型單位)報148.10點，按周下跌0.38%，為唯一下跌指數，亦是該指數連續三星期創新高后回軟，黃良昇認為是由於早前全球股市大跌，豪宅樓價率先受影響，指數連續三周創新高后回軟。

　　就大型屋苑分區指數表現，黃良昇指出，本周港九市區指數上升，新界兩區指數下跌，反映市區及新界的樓價表現分歧，互相抵銷雙方的影響，預期未來樓價繼續於高位反覆。

　　除了地產代理外，發展商長實地產(1113)獨立非執行董事洪小蓮亦認為，本港樓價已升得太多，估計會有調整壓力。但對於后市具體走勢，她認為，涉及多個因素，除了股市表現外，還要看看有沒有好消息，而政治因素亦不能忽視。

　　料港樓價跌幅相對溫和

　　相對而言，「末日博士」麥嘉華對本港樓市走勢看淡態度較明確。他認為，受全球經濟原地踏步及多國貨幣貶值拖累，本港樓市難以獨善其身，未來很大機會跟跌。由於港元與美元掛恥，不會出現像新加坡貨幣貶值加劇樓價跌勢，從而令當地樓價大跌15%情況，因此料本港樓價跌幅會相對溫和。

　　另一方面，本地監管方對后市看法亦是「淡味」甚重。金管局總裁陳德霖昨日強調，本港的樓價與市民負擔的購買力嚴重脫節，內地及香港經濟增長亦放緩，本港置業氣氛已轉弱，前景走勢不明朗。當局會密切留意市況，會適時推行措施，樓市大跌會放松現有逆周期措施。

　　銀行公會主席黃碧娟表示，銀行對樓宇的估價會視乎市況，當市場波動時作出審慎估價，亦屬合理，雖然現時市況不明朗，但并無特別跡象顯示樓市明顯轉勢。今年銀行對按揭審批較為審慎，按揭成數及付款能力亦有詳細指引，未見按揭業務出現大風險。

　　美聯儲不如期加息難言好事

　　美國聯儲局昨日未有如市場預期加息，令現時低息環境有望最少維持多一段日子。整體而言，對於本港樓市卻難言是好事，首先事件某程度反映美聯儲對於環球經濟及金融市場前景信心，比市場原先期待為弱，難免增添市場擔憂情緒。

　　預約睇樓量連跌七周

　　同時，一如金管局總裁陳德霖早前所講，美聯儲仍然有在年底前加息可能，該局不在9月初這個大家都「預蒙」時間加，反而加強了有關不明確性，進一步打擊投資者及用家入市氣氛，令人相信未來市場觀望氣氛會更趨濃厚，以致成交量有大機會持續萎縮。

　　事實上，美聯物業分行統計，15個指標屋苑於本周末(9月19日及20日)預約睇樓量錄約648組，按周再跌約2.4%，連跌7周末。有關情況不難看出，市場觀望氣氛已見濃厚。

　　香港置業指出，本月截至17日為止，本港整體物業買賣註冊宗數暫錄約3082宗，相比上月同期的約2617宗暫上升逾一成半。雖然整體物業註冊暫錄升幅，但該行高級執行董事伍創業預料，在8月股市波動下，同期整體物業交投未算活躍，而該批成交將於9月之註冊量有所反映，因此預料9月整體物業註冊量將錄約5000宗水平，屆時此數字將創年半新低。

　　爭推新盤凍結大量資金

　　此外，從今年以來所見，本港發展商其實已有加推盤跡象，他們似乎有意在加息未加、樓價仍高之際盡快套現。發展商爭推新盤下，凍結市場大量資金，自然亦會令本港樓市購買力有所下跌。

　　香港商報記者 曾展榮