9月15日，一篇題為《關于我市高房價與人才安居問題的思考》的文章引來熱議，文中“房價高低是城市競爭力的實際體現”、“沒有一座城市因高房價而衰落”等觀點顛覆了大多數人對于房價高漲影響的一貫認知。這篇由深圳市房地產研究中心主任王鋒發表的文章，再次將“高房價”與“城市發展”之間的聯系擺在了公眾面前。
“深圳房價超京滬”說法不客觀
據深圳市規劃和國土委員會官方統計顯示，今年8月深圳一手住宅成交均價達到36159元/平方米，同比上漲61.9%，跟今年1月相比也有35.5%的漲幅。自去年“9·30新政”放松限貸政策以來，深圳今年已連續8個月領漲全國70個大中城市房價。而中原地產和中國指數研究院的監測數據都顯示，深圳無論一二手住宅，均價都已經是四大一線城市中最高。
對此，王鋒在文中稱，“認為深圳房價總體水平超過北京和上海，這是不客觀的。”他分析，四個一線城市，近年來均屬于房價上漲較快的城市，均有領漲全國的可能。“比如2013年，北京房價漲幅位居全國第一，而深圳房價漲幅則在北上廣深中排名第四。”在他看來，我國的房價基本上是由市場決定的，房價高低也是城市競爭力的實際體現，“縱觀世界一些著名城市，還沒有出現哪個城市是因為高房價而衰落的”。
根據本市統計數據顯示，深圳2014年度在崗職工月平均工資為6054元，照此按全市2015年8月一手房均價粗略計算，雙職工家庭購買一套89平方米三房的剛需產品，需要花費266個月的工資；如果他們選擇購買二手房，這個數字則變成了315個月。
增加具競爭力人群促城市升級
而在這篇引發熱烈討論的文章當中，王鋒旗幟鮮明地反對“高房價、高房租削弱深圳的競爭力”這一觀點，并認為深圳作為特大城市中的人口增長中心和資金增長中心，又是全國大城市中最早完成產業結構調整升級并持續保持經濟快速增長的城市，城市競爭力多年來也一直排在內地城市首位。
“深圳在城市競爭力不斷提高的條件下，在市場化、國際化程度不斷提升的背景下，其城市生活成本(包括房價)自然會出現上漲，也自然會有一些人離開；但同時也會有另外一些更加具有競爭力的人群進入這個城市。”照此邏輯分析，房價上漲確實將擠壓深圳低收入群體的生存空間，成為城市升級的被動因素之一。
三分法住房供應體系化解影響
就房價上漲帶來的影響，王鋒在文中稱，深圳將進一步深化住房制度改革，建立“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的三分法住房供應體系。在加快商品房批準預售工作促成近期房價漲幅開始回落的同時，創新性地將人才安居納入住房保障體系，力度不斷加大。
“1-8月份，全市新建商品住房批準預售面積達到386.9萬平方米，同比增長72.5%；為了保持今后住房供應的持續性，結合本市實際，我市在年初城市更新商品住房計劃供應3.7萬套的基礎上，再額外增加1萬套，增幅達到21%；”文中繼續寫道，2011—2015年，全市實物分配的保障性住房就已快速惠及9.8萬個家庭(其中人才家庭不低于50%)，同時在對約1.5萬戶低收入家庭應保盡保發放貨幣補貼的基礎上，新增人才補貼達25萬戶，是“十一五”期間的25倍，人才家庭的住房問題得到明顯重視和解決。
樣本
普通白領看房價：“到深圳像為房租打工”
三個月前，驕陽似火的炎炎夏日，由于突如其來的工作調動，小余踏上了奔波的換城之路。此前小余在惠州一家傳媒公司上班，租住市中心某小區一套110平方米的兩房居室，月租僅1300元，“當時我剛從廣州換工作過去，相比省城，惠州不僅房租讓人心里樂開花，而且哪怕是市區最中心的豪宅，均價也僅1萬元/平方米，居住的幸福感簡直爆棚。”一談起惠州的“低價”生活，小余至今仍頗覺美好。
然而，那一紙措手不及的調文終究還是將小余推向一城之隔的深圳。而兩座相距不到兩小時的城市，生活差距之大，也著實令小余感慨萬分。“一開始赴深找房，沒做好功課，中介們脫口而出的數字真的嚇到我。”想起曲折的租房經歷，小余依然心有余悸，“最先是往西麗大學城方向，中介帶去一處逼仄的城中村，租金也要2100元/月，我還沒看就落荒而逃。后來又在景田地鐵站附近的武警大廈找到一間20來平方米的小公寓，月租2500元，可空間狹窄得完全放不下大包小包的行李。其實，五年前也曾在這座城市實習過，可這一次回歸我突然迷糊了，難道是我太久沒關注深圳，五年時間，不僅房價，甚至連房租也天壤之別”。
一起調動一起找房的同事小郭甚至在某個時間耐心全無，失望地拋下一句話：“這個城市根本生存不了，與其在這里‘蝸居’，我還不如回惠州將自己100平方米的新房好好裝修一下，舒舒服服住著”。
話雖這么說，但由于心中裝著一份堅持，最終小余和小郭還是一再提高預算，在福田八卦嶺區域各自找到月租2600元左右的小單間。“現在感覺每個月的工資一付完房租，還完信用卡就所剩無幾了。”小余無奈說道，在深圳生活就像是為自己的房租打工，幸福感簡直是負數。而一提起購房，她更是愁緒不斷，“深圳房價這么高，哪怕關外，動輒三四萬元/平方米。即使啃老付了首付，我都擔心自己供不起房。這樣一計算，深圳確實比廣州更難存活”。
分析
調控政策漸漸放松深圳樓市扶搖直上
樓市走勢跟調控力度的關聯性，在深圳這座人口密度極高的一線城市體現得淋漓盡致。2013年初中央最近一次“加強”房地產市場調控政策，出臺“國五條”，反而刺激深圳樓市量價齊飛。之后，中央逐步放松“看得見的手”，房地產行業市場化程度加深，更是不斷釋放著深圳此前壓抑的購房需求。
應該看到的是，去年深圳樓市受到全國環境的影響沉寂了9個月，一手均價曾連跌五個月。從2013年8月的22237元/平方米，到2014年8月的22329元/平方米，幾乎停滯不前。但從“9·30新政”調整信貸政策之后，深圳房價只能用“脫韁野馬”來形容。成交熱潮開始集中備案的去年11月，環比漲幅便達到19.5%。而進入2015年，深圳領漲全國的勢頭便再沒有停歇過。
正如王鋒在文章中所分析的那樣，深圳房價快速上漲可以歸因于土地供應緊張、城市更新周期長、人口結構偏年輕化、存量房供應效率偏低、限購政策較北京、上海和廣州要寬松等長期因素，以及今年以來的股市財富效應帶來的短期擾動。
一系列因素的共同作用之下，今年8月深圳一手住宅成交均價達到36159元/平方米，同比上漲61.9%，超越京滬領跑四大一線城市房價。
由于市房地產研究中心的半官方背景，王鋒的觀點向來被業界視為“官方聲音”。業內人士分析，此番表態，或將預示深圳將進一步放松對樓市的調控政策執行力度，房價有可能再次進入快速上升通道。
要點
上漲因素多元難一概而論
●認為深圳房價總體水平超過北京和上海，這是不客觀的；
●北、上、廣、深四個一線城市，近年來均屬于房價上漲較快的城市，均有領漲全國的可能；
●我國的房價基本上是由市場決定的，房價高低也是城市競爭力的實際體現；
●城市競爭力不斷提高，其城市生活成本(包括房價)自然會出現上漲，也自然會有一些人離開；但同時也會有另外一些更加具有競爭力的人群進入這個城市；
●縱觀世界一些著名城市，還沒有出現哪個城市是因為高房價而衰落的(如紐約、東京、香港等城市)；
●在大眾創業、萬眾創新的激勵下，加上多層次資本市場的支持，深圳迅速成為互聯網之都、創業之都，出現了一批富裕群體。上半年股指快速上漲帶來的財富效應，驅動樓市購買力迅速提升；
政策面化解房價上漲影響
●將進一步深化住房制度改革，建立“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的三分法住房供應體系；
●將有效供應包括人才安居住房、人才公寓在內的各類保障性住房約20萬套，這一規模將比“十二五”有效供應總量翻一番；
●深圳房價繼續快速上漲的可能性不大，近期房價漲幅已經開始回落;
●深圳終將打造“宜居”、“宜業”的城市核心競爭力，形成人才在深圳“安心創業”、“生活無憂”的發展環境。
深圳房價去向何方
高房價、高房租有沒有造成現有人才流失和高新技術企業“招工難”等問題？將高房價、高房租作為城市競爭力的表現來理解，有沒有數據或案例佐證其為深圳吸引了更多具有競爭力的人群進入？深圳房價未來怎么走？圍繞這些問題，前述文章引發業內人士以及創業者的熱議，有贊有彈。