2015埋單不失威 樓價錄逾5%升幅

　　新界屋苑囊括十大交投前3位

　　【香港商報網訊】記者曾展榮報道：在金管局收緊銀行按揭、環球股市出現大波動，以及中港經濟前景不明朗打擊下，香港樓市於2015年下半年出現逆轉，當中新界樓市亦不能幸免，二手成交量同見急凍。不過，新界有不少屋苑成交仍十分活躍，2015年全港十大交投最多屋苑前3位更是全屬新界屋苑，加上按全年計，新界樓價仍錄逾5%升幅，綜合而言，新界樓去年并不失威。

　　嘉湖山莊沙田第一城排首兩位

　　在全港成交大跌下，排首兩位二手註冊量最多的屋苑卻依然是天水圍的嘉湖山莊及沙田的沙田第一城，大嶼山的愉景灣更壓過美孚新恏，榮升第三，令2015年二手成交最多三甲席位全由新界屋苑奪得。

　　美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料指出，2015年(截至12月28日)註冊量最多的嘉湖山莊，錄588宗，較去年全年792宗大跌約25.8%，而第二位的沙田第一城更跌約29%至只有408宗。

　　值得留意，縱使有不少二手屋苑交投明顯按年減少，但有部分新界屋苑卻逆市上升，當中不少更是新晉屋苑。如新入榜的沙田名城，今年宗數暫已錄214宗，并較去年高出約3.4%。此外，將軍澳峻瀅於年內迄今錄185宗，按年大幅急升約172.1%，甚至力逼十大位置。

　　二手轉售獲利宗數最多

　　據香港置業資料顯示，截至2015年12月22日止，全港二手住宅註冊暫時僅錄得約40381宗，與去年全年的約49538宗比較，差距近二成，反映二手成交量十分大機會低過2014年。

　　雖然交投大跌，但樓價高企下，2015年平均每宗二手註冊金額為約625.8萬元，按年反升逾兩成。

　　按照三區劃分，新界區每宗二手註冊金額暫錄約498.4萬元，比去年的約412.7萬元按年升約20.8%。意味平均計即使2014年11月入市，2015年11月賣，持貨短短一年都可能獲利不少。根據中原地產研究部資料，11月份二手轉售獲利宗數最多十個屋苑大多為新界樓。

　　大部分業主能轉讓物業獲利

　　首位是天水圍的嘉湖山莊，錄28宗，大嶼山的愉景灣排第三位，亦錄19宗，其他則包括沙田第一城、荃灣中心、將軍澳中心、新屯門中心、新都城等。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然樓價反覆回軟，但仍企穩於高位，所以大部分業主能轉讓物業賺取利潤，估計二手帳面轉售獲利宗數比例將在九成半水平徘徊。

　　至於樓價方面，據最新的中原城市領先指數顯示，中原城市分區領先指數(新界東)報141.69點，全年(截至12月27日)升4.8%，中原城市分區領先指數(新界西)報122.91點，升5.6%。美聯分區樓價走勢圖則顯示，截至11月，新界區二手成交實用尺價平均為9825元，升6.7%，意味着雖然近月樓價呈現跌勢，但新界樓價2015年全年仍錄半成升幅。

　　租金雖跌租務成交量保平穩

　　此外，有地產代理表示，新界區內二手市場租金雖有明顯下跌趨勢，但租務成交量保持平穩。中原地產荃灣愉景新城分行首席分區營業經理劉智佳表示，愉景新城租金同步回落，兩房戶月租由暑假高峰約1.4萬至1.5萬元下跌至目前1.25萬至1.3萬元水平，3房戶由1.8萬至2萬元下降至現時1.5萬至1.8萬元水平，跌幅顯著，帶動屋苑租務成交量於淡季仍保持平穩，12月錄得13宗租務成交，與11月的15宗相去不遠。