【香港商報網訊】據中國指數研究院昨日發布的百城價格指數，2016年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。比去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個百分點。從漲跌城市個數看，61個城市環比上漲。

　　值得注意的是，從房價漲幅來看，一線城市的樓市熱潮已經進一步傳導至二線。中山5.63%及蘇州5.56%的房價單月環比漲幅已經超越了深圳的5.41%。

　　連續7個月雙漲

　　數據顯示，新建住宅價格環比漲幅居前十位的城市依次是：中山、蘇州、深圳、珠海、東莞、昆山、徐州、合肥、日照、江陰。中山、蘇州、深圳環比漲幅超過5%，珠海、東莞漲幅在4%-5%之間，昆山、徐州、合肥、日照、江陰漲幅在2%-4%之間。同比來看，2月新建住宅價格同比上漲的城市個數為40個，與上月持平。其中，深圳上漲52.55%，居首位。主要二線城市同比漲幅明顯擴大。整體來看，2月百城價格指數環比、同比連續第七個月雙漲，漲幅均有所擴大。十大城市（新建）住宅價格來看，2016年2月十大城市住宅均價為20842元/平方米，環比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴大0.75個百分點。

　　降準或再「加把火」

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，這些城市房價快速上漲的原因有三：一是政策暖風吹熱樓市。2015年3月「兩會」之后，房地產政策利好不斷，限購、限外等行政手段減少、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無前例的寬松、去庫存配套政策陸續出臺。二是區域分化，虹吸效應。一線和部分二線城市房價暴漲，但最需要去庫存的三、四線城市則很多仍處於深度調整之中，市場低迷。楊紅旭認為，其中固然有經濟、產業、人口、供求等方面的差異，但有一點不容忽視：三、四線城市相當多的需求，被少數強勢城市吸走了，即事實上存在地區之間的「虹吸效應」。三是資金寬裕，投資乏路。2月29日央行宣布降準，這是2016年第一次降準，也是2015年以來第五次降準。

　　降準含有對沖外匯儲備下滑的目的，但畢竟會加大貨幣寬松與流動性。社會上資金寬裕，利好資產市場，但股市走熊，吸收資金的能力下滑，許多資金由此會加速流向升溫中的樓市，少數城市中的投資性購房需求將越來越多。中指院認為，在降首付、降稅、降準等利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。中原地產首席分析師張大偉認為，雖然降準的目的不是針對房地產，但房地產受到的影響很大。消化房地產庫存需要大量的流動資金，因此通過降準進一步提升市場流動性，降低融資成本，會帶動房地產市場好轉。

　　需警惕杠桿型泡沫

　　「目前，房地產投資已經出現了分化加大的局面，一線城市和部分二線城市因為虹吸效應房價上漲過快，的確產生了一些新的風險。」中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春稱，在經濟下行的壓力之下，大量資金找不到可以增值的投資空間，所以又紛紛進入房地產市場。劉元春指出，部分城市房價暴漲持續到今日必須引起足夠重視，尤其是杠桿型泡沫會令風險加碼，需要盡快防止。他解釋，此前房地產泡沫化雖然嚴重，但若并非杠桿型泡沫，危害還不是特別大，但依目前的情形來看，卻必須盡快抑制杠桿型泡沫的增長。「杠桿型泡沫是極其危險的！」劉元春強調。在全國房地產庫存高企的大背景之下，近期房地產政策中下調購房首付比例，降低購房貸款門檻等便被認為是為消化庫存而加杠桿的一種有效方式。

　　然而，在去年12月舉行的中央經濟工作會議公布的中國2016年的5個主要任務中，去杠桿卻儼然在列。不過，盡管從總體情況上來說，加杠桿是幫助房地產去庫存的一個好方法。但不少經濟學家卻同時指出，鑒於當下房地產市場分化過於明顯，對於已經過熱的一、二線城市房地產市場來說，不僅不能加杠桿，更應當去杠桿。