【香港商報網訊】記者馮仁樂報道：差餉物業估價署評估制度被揭有漏洞。審計署衡工量值報告指出，截至去年9月，欠交差餉及地租總額逾1.72億元，部分個案甚至拖欠超過9年仍未能追討。報告又發現，過去5年只有約71%個案申報準確，部分業主更沒有申報其物業有否分間或合併單位(?房)，建議署方改善應課差餉租值申報制度。

 

 

 

　　現時差估署主要依靠每年向物業業主發出約30萬份申報表，以重估物業差餉，並於每次完成全面重估應課差餉租值後，抽取約240宗個案進行租金核實工作，但審計署發現，2010/11至2015/16年度的5年期間，資料正確無誤個案佔71%，資料與事實不符者的樣本個案高達28%，當中更有3個業主，在3至4年都提供不準確的租金資料，可能影響重估物業差餉的租值。

 

　　審計署表示，截至2015年9月，欠繳差餉及地租總額達1.72億元，相當於全年徵收款額的0.5%，審計署抽查其中9宗拖欠個案，發現其中1宗自2007年起，拖欠16個物業的差餉及地租，雖然差估署於2010年5月就該批物業取得押記令，但超過5年亦未能成功追討欠款。審計署認為，差估署應確保業主填寫資料準確無誤，建議加強跟進，及檢控屢次違規的業主。

 

　　業主不願披露劏房資料

 

　　審計署發現，差估署在評估劏房時存有漏洞。報告指出，差估署在2012年採用新的表格R1A，規定業主申報其物業有否分間或合併單位，差估署其後於2013/14年度的重估物業差餉的工作中，向116幢涉及劏房的樓宇業主發出3189份表格R1A，收回的2244份表格中，僅44份表格載有業主所申報的劏房單位及租金資料。

 

　　審計署認為，結果顯示業主不大願意披露其劏房的資料，而差估署於其後年度，以不符合成本效益為由，已沒有再要求業主申報劏房的資料，建議差估署日後在重估物業差餉的工作時，可以向屋宇署發現的劏房物業業主發出表格R1A，以提高成本效益。

 

　　四成大型招牌未估差餉

 

　　至於違例建築物的臨時估價情況，審計署分析5萬多宗涉及屋宇署在2001至2015年期間就可評估違例建築物發出清拆令的個案，發現當中三成直至去年仍未獲遵從，當中有1萬多宗個案，在發出清拆令後2年或以上仍未獲遵從，顯示差估署以為發出清拆令後，違例建築物很快被清拆，但實際並非如此。

 

　　審計署又提到，現時街上的廣告招牌都要交差餉，全港逾9000個廣告招牌已經過評估，惟署方抽查100個設置在建築物外牆的大型廣告招牌作調查，發現達四成是未經估值。審計署建議署方改善現時申報差餉的制度，並應該與屋宇署或地政總署等部門，在執法與物業資料上加強通報。