據大溫哥華地產局日前發布的統計數據，過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達140萬美元。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。昨日，一位在華代理溫哥華房產的中介對北京青年報記者表示，數據跟實際情況比較符合，中國買家在溫哥華購置房產比例去年來大幅攀升。那么，房價的攀升對加拿大帶來了什么樣的影響，真的是中國買家推動了加拿大房價的暴漲嗎？

 

 

　　數據顯示，加拿大溫哥華的樓市從去年開始火熱起來。其中漲幅最大的區域是屬于大溫哥華地區的措瓦森，其獨棟住宅平均價過去一年漲了41%，達116萬美元；里士滿漲了36.5%，至150萬美元；拉德納漲了35%，至97.15萬美元。今年4月，溫哥華市區所有房屋的銷量，比過去10年銷量的平均水平高出41.7%。而房屋供應卻同比下滑38.3%。

 

　　伴隨樓市火爆的是溫哥華樓市投資回報率的攀升。摩根士丹利的數據顯示，投資溫哥華房產2015年的凈回報率達11%，高出加拿大整體樓市三個百分點。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。北京春季房展會海外業務的相關負責人告訴北青報記者，購置溫哥華房產用于投資的人數最多，其次是子女教育。

 

　　一名在三年前移民加拿大溫哥華的人士告訴北青報記者，她兩年前在溫哥華買的房子，如今已經漲了50%，今年以來，向她咨詢如何在溫哥華投資買房的人已經有6位，往年頂多一兩個。而且以前一般是移民的人才選擇在加拿大買房，現在不少是純投資的。

 

　　追訪

 

　　北京春季房展會海外業務的相關負責人表示，溫哥華房產的購置者中，其中來自北京的購房者占了一定的比例。一個月前剛剛結束的北京春季房展會上，其中來自加拿大的房地產公司有3家，兩家來自溫哥華，最終達成了3筆成交意向，均為在市中心的高端公寓。

 

　　為何中國人熱衷于在溫哥華買房？該負責人表示，雖然溫哥華的房價漲了很多，但目前市中心的豪華公寓也就5萬元/平方米左右，沒有公攤，精裝修，還送車位。國內不要說北京，一些二三線城市的房價也高于溫哥華。

 

　　據介紹，中國買家傾向于購買溫哥華的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall在多倫多發表講話時援引了溫哥華一個城市規劃部門最近的案例研究。研究發現，西溫哥華三個社區賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。

 

 

　　那么，到底是什么原因促使溫哥華房價大幅上漲呢？新華社援引西蒙·弗雷澤大學公共政策學院助教喬希·戈登的說法，“中國買家給溫哥華西部獨棟住宅價格帶來上漲壓力，并在溫哥華樓市形成連鎖反應。海外買家需求是(房價上漲的)主要因素。”

 

　　而大溫哥華區地產委員會會長丹·莫里森則表示，多個因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經濟復蘇等，海外買家或許只是其中一個因素。一名負責中信證券海外資產管理業務的人士告訴北青報記者，全球貨幣寬松可能才是根本的原因，海外買家的涌入只是一個現象。

 

　　影響

 

　　房價的節節攀升在溫哥華市民中引發了不滿。SFU社會政策學學者Josh Gordon日前發布名為“溫哥華的住房危機：原因，后果和結論”的報告。報告稱，加拿大人開始對政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿。

 

　　Gordon說，住在溫哥華的人們，擁有一個家的夢想已逐漸被粉碎，因為在房市如此火熱的情況下，他們無法和國外的投者們競爭。溫哥華住房危機的主要原因來自于外國買家，尤其是來自中國的購房者。“希望政府能提出一個策略來擺脫如今混亂的房市。”

 

　　除了房市火熱以外，高空置率也同樣是個問題。長期以來，溫哥華房屋市場大量海外買家以投資目的買入之后長期閑置。而不斷走高的房價令當地居民難以承受。據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。

 

　　公開資料顯示，加拿大今年的聯邦預算中會撥出專款，明年加政府將用這筆錢專門追蹤并審查外國購房者的資金來源。今年3月，BC省長簡蕙芝也曾公開表示，全省將采取一系列措施來制止“影子炒房”的做法。

 

　　上月底，加拿大聯邦政府所有的全國性住房機構加拿大抵押貸款和住房公司表示，在溫哥華地區，獨棟住宅目前的價格水平已經高于基于金融、經濟和人口基本面狀況應有的水平。據了解，加拿大國家房屋管理機構正研究對加拿大房地產市場中外國人房屋持有情況進行跟蹤調查。

 

　　文/本報記者 朱開云