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中環租金超倫敦西岸 港寫字樓全球最貴

2016-06-16
来源:香港商报

   【香港商報网訊】記者曾浩榮報道:去年第四季以來,香港樓價踏入下行周期,大部分非住宅物業前景亦被看低一線,唯獨甲級寫字樓一直受追捧。世邦魏理仕研究部最新的半年度《全球主要寫字樓租用成本》調查報告更顯示,截至今年第一季,中環核心區已超越英國倫敦西岸,榮登全球「最昂貴寫字樓地段」,每年每平方呎租用成本(租金加當地稅項及服務費用)高達290美元,折算約2262港元。

 
  中環呎租每年約2262元
 
  對於中環租用成本短短半年就追趕了倫敦西岸,報告給出兩個主因,包括中環新發展匱乏導致極低空置率,以及內地企業持續物色黃金地段的優質空間。同時,按當地的貨幣匯率及幣值計算,是次調查覆蓋126個城市中,西九龍及中環為租金成本按年增長最大和第三大的市場,按年分別增19.5%及14.2%。
 
  不過,世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓執行董事簡儒德指出,隨需求漸漸轉弱,香港核心區租金上升速度目前已有所放緩,預料明年部分地區的租金會輕微回調,惟中環區缺少新發展項目,因此租金仍會相對靠穩。
 
  亞太區租用成本增2.7%
 
  綜合而言,截至2016年第一季,亞洲繼續主導全球最昂貴的寫字樓排名,前5名中佔了4席。除了中環核心地段排名上升一位至首名,將倫敦西岸擠下了至次席外,北京金融街、北京中央商務區、及香港西九龍則齊齊維持上次排名,位列第3至第5位。排名首50位中,亞太區市場則共佔20個席位,當中上海浦東佔第10位。全球主要寫字樓租用成本按年增長2.4%。在亞太區,甲級寫字樓租用成本增速比平均水平快,按年增長2.7%。
 
  世邦魏理仕調查報告之前,其實仲量聯行年初所發表的《全球優質寫字樓租金走勢》研究報告亦顯示,香港超越倫敦,成為全球寫字樓租務成本最貴的城市。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷AlexBarnes當時表示,由於內地企業對本港寫字樓的需求持續,該行預期中環甲級寫字樓租金今年將上升5%至10%。
 
  非核心商业区成交活跃
 
  萊坊昨發布《香港每月物業市場報告》稱,企業精簡架構有利非核心商業區的租金表現。踏入5月份,港島區寫字樓供應短缺,致該區租賃活動疲弱;相反非核心區及全幢寫字樓的成交,則表現活躍。該行董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預料,今年寫字樓租金將上升5%,因為在空置偏低下,將支持港島區租金持續上升。
 
  住宅方面,萊坊認為,在美國加息陰霾下,住宅用地價格將持續下跌,但超級豪宅市場持續表現強勁,料有更多內地買家重返市場。即使近期單幢獨立屋洋房成交金額破頂,但紀言迅預料,豪宅樓價將下跌5%至10%,整體住宅樓價,將按年跌10%;在兩極化情況持續下,市場將繼續由一手物業和超級豪宅主導。
 
  零售物業方面,萊坊稱,內地訪港旅客按年跌幅放緩,抗跌力強的餐飲業商舖租賃活動表現活躍;受惠本港餐飲需求強勁,預計本港餐飲業仍將進一步發展,當中包括休閒餐飲和快餐店。
 
  香港商報記者鄺偉軒
[责任编辑:邓煜闽]
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